계양 신도시 카이브 유보라(AC4BL) 분양가·청약 일정 (496세대, 11/2 접수)
분양가상한제가 적용되는 인천 계양 테크노밸리 AC4블록 민영 아파트가 2026-11-02부터 청약을 받습니다. 계양 신도시 카이브 유보라(AC4BL)는 전용 84㎡와 93㎡로만 구성된 496세대 단지입니다. 분양가는 7억 2,700만~9억 600만 원(주택형별 최저~최고)이고, 당첨되더라도 거주의무는 없습니다. 아래 내용은 2026-10-23 입주자모집공고 기준이며 추후 변경될 수 있습니다.
요약
- 한 줄 결론: 인천 거주자에게 50%를 먼저 배정하고 나머지 50%는 서울·경기 거주자에게 공급하는 수도권 공공택지 분양 단지입니다.
- 대상: 입주자모집공고일 현재 인천·서울·경기 거주자입니다. 1순위는 청약통장 가입 12개월 경과와 지역별 예치금 충족이 조건입니다.
- 핵심 일정: 특별공급 2026-11-02, 1순위 2026-11-03, 2순위 2026-11-04, 당첨자 발표 2026-11-11입니다.
- 핵심 수치: 총 496세대(일반공급 211세대·특별공급 285세대)이며, 3.3㎡당 분양가는 약 2,168만~2,458만 원(공급면적 기준 계산값)입니다.
- 주의: 전매제한은 3년, 재당첨 제한은 10년입니다. 모든 주택형이 6억 원 이상이라 계약 때 자금조달·입주계획서를 내야 합니다.
- 근거: 청약홈 계양 신도시 카이브 유보라 입주자모집공고
계양 신도시 카이브 유보라는 어떤 단지인가요?
이 단지는 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 AC4블록에 지어지는 민영 분양 아파트입니다. 공급위치는 인천광역시 계양구 동양동 420-3번지 일원입니다. 시공과 사업주체 모두 (주)반도건설이 맡고, 입주는 2029년 8월 예정입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 계양 신도시 카이브 유보라(AC4BL) |
| 공고유형 | APT 분양 (민영, 분양주택) |
| 공급위치 | 인천광역시 계양구 동양동 420-3번지 일원 (인천계양 테크노밸리 공공주택지구 AC4블록) |
| 총 공급세대수 | 496세대 |
| 건설사·사업주체 | (주)반도건설 |
| 입주예정 | 2029년 8월 |
| 규제 | 분양가상한제 적용 |
주변 생활 시설은 얼마나 떨어져 있나요?
입지 분석 자료를 보면 생활 시설은 대체로 도보 20분 안팎 거리에 있습니다. 초등학교가 가장 가깝고, 마트와 공원은 걸어서 20분이 조금 넘습니다.
- 초등학교: 당산초등학교, 도보 약 17분
- 마트: 주공그린마트, 도보 약 21분
- 공원: 인천동양근린공원, 도보 약 21분
주택형별 분양가는 얼마인가요?
주택형은 84A~84E 다섯 가지와 93A·93B 두 가지입니다. 84㎡ 타입은 7억 2,700만~8억 2,200만 원, 93㎡ 타입은 8억 1,400만~9억 600만 원입니다. 세대수는 84A가 185세대로 가장 많고, 93A·93B는 일반공급 비중이 높습니다.
| 주택형 | 전용면적(m²) | 공급면적(m²) | 일반공급 | 특별공급 | 총 세대수 | 분양가(만원, 최저~최고) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 84.35 | 110.55 | 56 | 129 | 185 | 74,000~82,200 |
| 84B | 84.70 | 111.01 | 25 | 56 | 81 | 72,800~80,900 |
| 84C | 84.82 | 111.17 | 9 | 16 | 25 | 75,400~81,000 |
| 84D | 84.60 | 110.88 | 27 | 57 | 84 | 72,700~80,800 |
| 84E | 84.97 | 111.37 | 6 | 15 | 21 | 75,500~81,450 |
| 93A | 93.74 | 122.86 | 44 | 7 | 51 | 81,400~90,500 |
| 93B | 93.85 | 123.01 | 44 | 5 | 49 | 84,200~90,600 |
- 3.3㎡(평)당 분양가: 약 2,168만~2,458만 원 (공급면적 기준, 계산값)
84㎡ 타입은 특별공급 물량이 일반공급보다 많습니다. 일반공급으로 청약할 생각이라면 주택형별 일반공급 세대수를 먼저 보는 것이 좋습니다. 84C는 9세대, 84E는 6세대만 일반공급으로 나옵니다.
누가 어떤 조건으로 청약할 수 있나요?
입주자모집공고일(2026-10-23) 현재 인천광역시 거주자는 해당지역, 서울특별시·경기도 거주자는 기타지역으로 분류됩니다. 대규모 택지개발지구라서 같은 순위에서 경쟁이 있으면 공급세대수의 50%를 인천 거주자에게 먼저 공급하고, 나머지 50%를 서울·경기 거주자에게 공급합니다.
1순위 예치금은 지역별로 얼마인가요?
1순위가 되려면 청약통장 가입 후 12개월이 지나야 하고, 아래 예치금액 이상을 납입해야 합니다. 일반공급 1순위에는 세대주 요건이 없습니다.
| 거주 지역 | 전용 85㎡ 이하 | 전용 102㎡ 이하 |
|---|---|---|
| 인천 | 250만원 | 400만원 |
| 서울 | 300만원 | 600만원 |
| 경기 | 200만원 | 300만원 |
주택을 가진 세대는 신청 범위가 줄어듭니다. 1주택을 소유한 세대에 속한 분은 1순위 추첨제로만 신청할 수 있습니다. 2주택을 소유한 세대에 속한 분은 2순위로만 신청할 수 있습니다.
가점제와 추첨제는 어떻게 나뉘나요?
면적에 따라 가점제 비율이 다릅니다. 추첨제 물량의 75%는 무주택세대구성원에게 먼저 공급합니다.
| 구분 | 해당 주택형 | 가점제 | 추첨제 |
|---|---|---|---|
| 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 | 84A·84B·84C·84D·84E | 70% | 30% |
| 전용 85㎡ 초과 | 93A·93B | 80% | 20% |
입주자모집공고일 기준 과거 2년 안에 가점제로 당첨된 분과 그 세대원은 가점제로 청약할 수 없습니다. 이번에 가점제로 당첨되면 2년간 다른 민영주택 1순위 가점제 청약이 제한됩니다.
특별공급은 몇 세대인가요?
특별공급은 모두 285세대입니다. 생애최초(67세대)와 신혼부부(59세대) 물량이 가장 많습니다.
| 특별공급 유형 | 세대수 |
|---|---|
| 기관추천 | 39세대 |
| 다자녀가구 | 48세대 |
| 신혼부부 | 59세대 |
| 노부모부양 | 14세대 |
| 생애최초 | 67세대 |
| 신생아 | 39세대 |
| 협의양도인 | 19세대 |
신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 소득기준을 넘더라도 부동산가액이 3억 3,100만원 이하이면 추첨공급으로 신청할 수 있습니다. 생애최초 1인 가구 중 ‘단독세대’는 이 단지에 60㎡ 이하 주택형이 없어 신청할 수 없습니다.
청약통장 가입 기간이 아직 짧은 청년이라면 청년주택드림 청약통장 가입 조건 정리도 함께 확인할 수 있습니다.
청약·계약·납부 일정은 어떻게 되나요?
접수는 2026-11-02부터 사흘 동안 진행합니다. 당첨자는 2026-11-11에 발표하고, 계약은 2026-11-23~2026-11-25에 합니다. 당첨자 발표일이 같은 주택에는 1인 1건만 신청할 수 있습니다. 다만 같은 주택에 특별공급과 일반공급을 1건씩 신청하는 것은 가능합니다.
| 단계 | 날짜 |
|---|---|
| 입주자모집공고 | 2026-10-23 |
| 특별공급 | 2026-11-02 |
| 1순위 | 2026-11-03 |
| 2순위 | 2026-11-04 |
| 당첨자 발표 | 2026-11-11 |
| 계약 | 2026-11-23~2026-11-25 |
| 입주 예정 | 2029년 8월 |
분양대금은 언제 얼마씩 내나요?
계약금 비율은 5%로 낮은 편이고, 잔금 35%는 입주 때 냅니다. 중도금은 10%씩 여섯 차례로 나뉘며, 2027-06-21부터 2029-03-21까지 이어집니다.
| 구분 | 비율 | 납부 시기 |
|---|---|---|
| 계약금 | 5% | 계약 시 (2026-11-23~2026-11-25) |
| 1차 중도금 | 10% | 2027-06-21 |
| 2차 중도금 | 10% | 2027-11-21 |
| 3차 중도금 | 10% | 2028-04-21 |
| 4차 중도금 | 10% | 2028-08-21 |
| 5차 중도금 | 10% | 2028-12-21 |
| 6차 중도금 | 10% | 2029-03-21 |
| 잔금 | 35% | 입주 시 (2029년 08월 입주 예정) |
사업주체는 중도금 60%(1~6회) 범위에서 이자후불제 조건으로 대출을 알선할 예정입니다. 입주지정기간 개시 직전 이자납부일까지 생기는 이자는 사업주체가 대신 내고, 계약자는 잔금을 낼 때 이 이자를 함께 냅니다. 대출 알선은 사업주체의 의무가 아닙니다. 정부 정책이나 개인 사정에 따라 대출을 받지 못할 수도 있습니다.
유상옵션은 얼마나 드나요?
발코니 확장은 주택형에 따라 483만~979만 원입니다. 84E가 979만 원으로 가장 비싸고, 84A가 483만 원으로 가장 저렴합니다. 시스템에어컨은 84A~84D가 2~4대 구성, 84E·93A·93B는 주방을 포함한 3~5대 구성입니다. 주방 평면 특화 선택1은 84A만 1,812만 원으로 다른 타입보다 금액이 큽니다.
| 옵션 항목 | 적용 주택형 | 금액(만원) |
|---|---|---|
| 발코니 확장 | 84A | 483 |
| 발코니 확장 | 84B | 494 |
| 발코니 확장 | 84C | 500 |
| 발코니 확장 | 84D | 666 |
| 발코니 확장 | 84E | 979 |
| 발코니 확장 | 93A | 684 |
| 발코니 확장 | 93B | 797 |
| 시스템에어컨 선택1 (거실+침실1, 2대) | 84A | 472 |
| 시스템에어컨 선택2 (거실+침실1+침실2, 3대) | 84A | 604 |
| 시스템에어컨 선택3 (거실+침실1~3, 4대) | 84A | 727 |
| 시스템에어컨 선택1 (거실+침실1, 2대) | 84B | 449 |
| 시스템에어컨 선택2 (거실+침실1+침실2, 3대) | 84B | 596 |
| 시스템에어컨 선택3 (거실+침실1~3, 4대) | 84B | 722 |
| 시스템에어컨 선택1 (거실+침실1, 2대) | 84C | 447 |
| 시스템에어컨 선택2 (거실+침실1+침실2, 3대) | 84C | 594 |
| 시스템에어컨 선택3 (거실+침실1~3, 4대) | 84C | 719 |
| 시스템에어컨 선택1 (거실+침실1, 2대) | 84D | 451 |
| 시스템에어컨 선택2 (거실+침실1+침실2, 3대) | 84D | 594 |
| 시스템에어컨 선택3 (거실+침실1~3, 4대) | 84D | 720 |
| 시스템에어컨 선택1 (거실+주방+침실1, 3대) | 84E | 593 |
| 시스템에어컨 선택2 (거실+주방+침실1+침실2, 4대) | 84E | 737 |
| 시스템에어컨 선택3 (거실+주방+침실1~3, 5대) | 84E | 817 |
| 시스템에어컨 선택1 (거실+주방+침실1, 3대) | 93A | 570 |
| 시스템에어컨 선택2 (거실+주방+침실1+침실2, 4대) | 93A | 729 |
| 시스템에어컨 선택3 (거실+주방+침실1~3, 5대) | 93A | 808 |
| 시스템에어컨 선택1 (거실+주방+침실1, 3대) | 93B | 580 |
| 시스템에어컨 선택2 (거실+주방+침실1+침실2, 4대) | 93B | 734 |
| 시스템에어컨 선택3 (거실+주방+침실1~3, 5대) | 93B | 813 |
| 주방 평면 특화 선택1 | 84A | 1,812 |
| 주방 평면 특화 선택1 | 84B | 790 |
| 주방 평면 특화 선택1 | 84C | 788 |
| 주방 평면 특화 선택1 | 84D | 774 |
| 주방 평면 특화 선택1 | 84E | 910 |
| 주방 평면 특화 선택1 | 93A | 963 |
| 주방 평면 특화 선택1 | 93B | 1,012 |
| 주방 평면 특화 선택2 | 84A | 1,009 |
| 주방 평면 특화 선택2 | 84B | 698 |
| 주방 평면 특화 선택2 | 84C | 697 |
| 주방 평면 특화 선택2 | 84D | 625 |
| 주방 평면 특화 선택2 | 84E | 605 |
| 주방 평면 특화 선택2 | 93A | 1,036 |
| 주방 평면 특화 선택2 | 93B | 507 |
| 냉장고장 선택1 (냉장+냉동+김치 가전 + 키큰장) | 84A | 650 |
| 냉장고장 선택1 (냉장+냉동+김치 가전 + 키큰장) | 84B, 84C, 84D | 641 |
| 냉장고장 선택1 (냉장+냉동+김치 가전 + 키큰장) | 84E | 647 |
| 냉장고장 선택1 (냉장+냉동+김치 가전 + 키큰장) | 93A | 651 |
| 냉장고장 선택1 (냉장+냉동+김치 가전 + 키큰장) | 93B | 642 |
| 현관 특화 선택1 | 84A | 348 |
| 현관 특화 선택1 | 84B | 342 |
| 현관 특화 선택1 | 84C | 343 |
| 현관 특화 선택1 | 84D | 406 |
| 현관 특화 선택1 | 84E | 365 |
| 현관 특화 선택1 | 93A | 447 |
| 현관 특화 선택1 | 93B | 367 |
| 침실1 드레스룸 특화 선택1 | 84A | 700 |
| 침실1 드레스룸 특화 선택1 | 84B | 761 |
| 침실1 드레스룸 특화 선택1 | 84C | 962 |
| 침실1 드레스룸 특화 선택1 | 84D | 728 |
| 침실1 드레스룸 특화 선택1 | 84E | 688 |
| 침실1 드레스룸 특화 선택1 | 93A | 733 |
| 침실1 드레스룸 특화 선택1 | 93B | 682 |
| 욕실 특화 (수입 수전·도기, 액세서리 색상 특화) | 84A, 84B, 84C, 84D, 84E | 446 |
| 욕실 특화 (수입 수전·도기, 액세서리 색상 특화) | 93A, 93B | 433 |
| 욕실타일 (벽 수입 타일) | 84A, 84B, 84C, 84D, 84E | 187 |
| 욕실타일 (벽 수입 타일) | 93A | 193 |
| 욕실타일 (벽 수입 타일) | 93B | 199 |
| 침실3 붙박이장 | 전 타입 | 137 |
| 욕실 복합 환풍기 (온풍·제습·드라이) | 전 타입 | 96 |
| 식기세척기 (삼성 DW80F71Y1SEW) | 전 타입 | 111 |
| 전기 오븐 (삼성 NQ36A6555CK) | 전 타입 | 55 |
| 전기 쿡탑 (하츠 SSEIC-30NCP241) | 전 타입 | 81 |
| 빨래건조대 (씨넷 ED700F) | 전 타입 | 15 |
당첨 뒤에는 어떤 제한이 따르나요?
분양가상한제 단지라서 재당첨 제한은 길지만, 거주의무는 없습니다. 분양가가 인근지역 주택매매가격의 100%를 초과해 거주의무 적용에서 제외됐기 때문입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 전매제한 | 최초 당첨자발표일(2026-11-11)부터 3년 (그 전에 소유권이전등기를 완료하면 완료한 때까지) |
| 재당첨 제한 | 당첨자 발표일로부터 10년 (분양가상한제 적용주택) |
| 거주의무 | 없음 |
| 자금조달 신고 | 모든 주택형이 6억원 이상이므로 계약 시 주택취득자금 조달 및 입주계획서 제출, 30일 안에 부동산거래신고 |
이 단지는 수도권 비규제지역 공공택지의 분양가상한제 적용 민영주택입니다. 따라서 기존 당첨으로 재당첨 제한 기간에 있는 분과 그 세대원도 청약할 수 있습니다.
청약 전 무엇을 확인해야 하나요?
- 2026-10-23 기준 거주지가 인천(해당지역)인지 서울·경기(기타지역)인지 확인
- 청약통장 가입 12개월 경과 여부와 지역·면적별 예치금 충족 여부 확인
- 세대 주택 소유 수에 따라 1순위 가점제·추첨제·2순위 중 어디에 해당하는지 확인
- 과거 2년 안에 세대원이 가점제로 당첨된 이력이 있는지 확인
- 특별공급 신청 시 소득기준과 부동산가액(3억 3,100만원) 요건 확인
- 희망 주택형의 일반공급 세대수와 분양가 범위 확인
- 계약금 5%와 발코니 확장 등 유상옵션 비용 준비 계획 수립
- 중도금 대출 알선이 의무가 아니라는 점을 감안한 자금 계획 점검
- 주택취득자금 조달 및 입주계획서 작성 준비
같은 시기 수도권에서 분양한 다른 단지와 조건을 비교하려면 아크메르 동탄 95 분양가·청약 일정과 아크메르 동탄 99 분양가·청약 일정을 참고할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
서울이나 경기에 살아도 청약할 수 있나요?
가능합니다. 서울·경기 거주자는 기타지역으로 신청합니다. 같은 순위에서 경쟁이 생기면 공급세대수의 50%는 인천 거주자에게 먼저 돌아가고, 나머지 50%를 서울·경기 거주자에게 공급합니다.
집이 한 채 있으면 1순위로 넣을 수 없나요?
1순위 추첨제로만 신청할 수 있습니다. 1주택을 소유한 세대에 속한 분은 가점제로 신청할 수 없습니다. 2주택 소유 세대에 속한 분은 2순위로만 신청할 수 있습니다.
84㎡와 93㎡는 가점제 비율이 다른가요?
다릅니다. 84㎡ 타입(84A~84E)은 가점제 70%·추첨제 30%입니다. 93㎡ 타입(93A·93B)은 가점제 80%·추첨제 20%이며, 추첨제 물량의 75%는 무주택세대구성원에게 먼저 공급합니다.
당첨되면 반드시 들어가 살아야 하나요?
아닙니다. 거주의무가 없습니다. 분양가가 인근지역 주택매매가격의 100%를 초과해 거주의무 적용에서 제외됐습니다.
분양권 전매는 언제부터 가능한가요?
당첨자발표일부터 3년 동안 전매할 수 없습니다. 기준일은 2026-11-11입니다. 그 전에 소유권이전등기를 완료하면 완료한 때까지만 제한됩니다.
예전에 다른 아파트에 당첨된 적이 있어도 되나요?
청약할 수 있습니다. 수도권 비규제지역 공공택지의 분양가상한제 민영주택이라 재당첨 제한 기간에 있는 분과 세대원도 신청할 수 있습니다. 다만 공고일 기준 과거 2년 안에 가점제로 당첨된 세대는 가점제로 신청할 수 없습니다.
특별공급과 일반공급을 같이 신청해도 되나요?
가능합니다. 같은 주택에 특별공급과 일반공급을 각 1건씩 신청할 수 있습니다. 당첨자 발표일이 같은 다른 주택에는 중복으로 신청할 수 없습니다.
신혼부부인데 소득기준을 넘으면 특별공급이 불가능한가요?
추첨공급으로는 신청할 수 있습니다. 부동산가액이 3억 3,100만원 이하라면 소득기준을 넘더라도 신청할 수 있으며, 이 조건은 신혼부부·생애최초·신생아 특별공급에 똑같이 적용됩니다.
중도금 대출은 확실히 나오나요?
확정된 것은 아닙니다. 사업주체가 중도금 60% 범위에서 이자후불제 조건으로 알선할 예정이지만 의무는 아닙니다. 정부 정책이나 개인 사정에 따라 대출을 받지 못할 수 있습니다.
계약할 때 따로 내야 하는 서류가 있나요?
있습니다. 모든 주택형이 6억원 이상이라 주택취득자금 조달 및 입주계획서를 제출해야 합니다. 계약 후 30일 안에 부동산거래신고도 해야 합니다.
입주와 잔금은 언제인가요?
입주는 2029년 8월 예정입니다. 잔금은 분양가의 35%이며 입주 때 냅니다. 중도금 대출 이자후불제를 이용했다면 대납 이자도 이때 함께 냅니다.
참고 링크
- 청약홈 계양 신도시 카이브 유보라(AC4BL) 입주자모집공고 상세
- 계양 신도시 카이브 유보라 사업주체 분양 홈페이지
- 분양 문의전화: 1800-0320
※ 이 글은 2026-10-23 청약홈 입주자모집공고를 바탕으로 정리했습니다. 청약 자격과 일정은 공고문 원문에서 최종 확인하시기 바랍니다.
업데이트: 2026-10-28