GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지(GTX운정중앙역 시티프라디움) 분양가·청약 일정
파주 운정3지구 주상복합 3블록에 들어서는 GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지(후속사업)가 2026-11-02 특별공급으로 일반분양 337세대 청약을 시작합니다. 분양가는 주택형별로 4억 9,570만 원~9억 9,400만 원(최저~최고)입니다. 당첨자 발표일은 2026-11-10입니다. 분양가상한제가 적용되지만 거주의무는 없습니다. 대신 재당첨 제한 10년과 전매제한 3년은 미리 확인해야 합니다.
요약
- 한 줄 결론: 전체 472세대 가운데 사전당첨취소자 우선공급분 135세대를 뺀 337세대(특별공급 141세대 포함)를 2026-11-02~2026-11-04에 접수합니다.
- 대상: 파주시 1년 이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 수도권(서울·인천, 경기도 6개월 미만 거주자) 50%로 나눠 공급합니다.
- 핵심 일정: 특별공급 2026-11-02, 1순위 2026-11-03, 2순위 2026-11-04, 당첨자 발표 2026-11-10, 계약 2026-11-25~2026-11-29입니다.
- 핵심 수치: 5개 주택형(60·84A·84B·88·115)이며, 3.3㎡당 분양가는 약 1,743만~2,380만 원(공급면적 기준 계산값)입니다.
- 주의: 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년이 적용되고, 88형·115형은 추첨제 100%입니다.
- 근거: 청약홈 GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지 입주자모집공고
이 글은 2026-10-29에 청약홈 입주자모집공고(주택관리번호 2026000517)를 기준으로 정리했습니다. 공고 내용은 바뀔 수 있습니다.
GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지는 어떤 단지인가요?
민영 APT 분양 단지이며 입주 예정 시기는 2030년 7월입니다. 공급위치는 경기도 파주시 파주운정3지구 주상복합 3블록(경기도 파주시 동패동 1673번지 일원)입니다. 시공은 시티건설 계열 3개사가 맡고, 사업주체는 (주)넥스트건설입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지(후속사업) |
| 공고유형 | APT 분양(민영, 분양주택) |
| 공급위치 | 경기도 파주시 파주운정3지구 주상복합 3블록(동패동 1673번지 일원) |
| 청약 대상 세대수 | 337세대(특별공급 141세대 포함) |
| 건설사 | 주식회사 시티건설, 주식회사 시티, 주식회사 시티종합건설 |
| 사업주체 | (주)넥스트건설 |
| 입주예정 | 2030년 7월 |
| 규제 | 분양가상한제 적용 |
단지명에 ‘후속사업’이 붙어 있고 사전당첨취소자 우선공급분이 따로 있습니다. 공급 표의 ‘총 세대수’를 그대로 청약 물량으로 읽으면 안 됩니다. 아래 공급개요 표에서 일반공급과 특별공급을 더한 값이 실제 접수 물량입니다.
주변 생활시설은 얼마나 떨어져 있나요?
도보 기준으로 공원이 가장 가깝고, 초등학교와 마트는 걸어서 15분이 넘습니다.
- 공원: 덕이공원, 도보 약 12분
- 초등학교: 백송초등학교, 도보 약 16분
- 마트: 신구멍가게24 운정한빛점, 도보 약 21분
초등학생 자녀가 있는 세대는 통학 동선을 따로 확인하는 것이 좋습니다. 배정 학교 정보는 공고문과 사업주체 안내로 확인할 수 있습니다.
분양가는 주택형별로 얼마인가요?
가장 작은 60형은 최저 4억 9,570만 원부터 시작합니다. 가장 큰 115형은 최고 9억 9,400만 원입니다. 84A형과 84B형은 전용면적이 비슷하지만 최저가가 3,570만 원 차이 납니다(67,270만 원, 63,700만 원).
| 주택형 | 전용면적(m²) | 공급면적(m²) | 일반공급 | 특별공급 | 총 세대수 | 분양가(만원, 최저~최고) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 60 | 61.00 | 83.03 | 12 | 21 | 70 | 49,570~58,900 |
| 84A | 84.96 | 112.44 | 29 | 48 | 108 | 67,270~79,800 |
| 84B | 84.50 | 114.21 | 31 | 55 | 86 | 63,700~79,400 |
| 88 | 88.50 | 116.83 | 55 | 7 | 129 | 69,000~84,100 |
| 115 | 115.31 | 151.51 | 69 | 10 | 79 | 79,890~99,400 |
- 3.3㎡(평)당 분양가: 약 1,743만~2,380만 원 (공급면적 기준, 계산값)
- 표의 ‘총 세대수’를 모두 더하면 472세대이며, 사전당첨취소자 우선공급분 135세대가 들어 있습니다.
- 일반공급 196세대와 특별공급 141세대를 더한 337세대가 이번 청약 물량입니다.
물량 구성은 주택형마다 다릅니다. 84B형은 86세대 중 55세대가 특별공급입니다. 88형과 115형은 일반공급 비중이 훨씬 큽니다(각 55세대, 69세대). 일반공급만 노린다면 88형과 115형의 물량이 가장 많습니다.
유상옵션은 얼마인가요?
발코니 확장은 주택형별로 1,034만~1,694만 원입니다. 천장형 시스템에어컨은 대수에 따라 471만~1,151만 원입니다. 옵션은 분양가와 별도이므로 실제 부담액은 옵션 선택에 따라 늘어납니다.
| 옵션 항목 | 적용 주택형 | 금액(만원) |
|---|---|---|
| 발코니 확장 | 60 | 1,034 |
| 발코니 확장 | 84A | 1,391 |
| 발코니 확장 | 84B | 1,273 |
| 발코니 확장 | 88 | 1,448 |
| 발코니 확장 | 115 | 1,694 |
| 천장형 시스템에어컨 1안(4대) | 60 | 802 |
| 천장형 시스템에어컨 2안(2대) | 60 | 471 |
| 천장형 시스템에어컨 1안(5대) | 84A | 930 |
| 천장형 시스템에어컨 2안(4대) | 84A | 874 |
| 천장형 시스템에어컨 3안(2대) | 84A | 474 |
| 천장형 시스템에어컨 1안(4대) | 84B | 874 |
| 천장형 시스템에어컨 2안(2대) | 84B | 474 |
| 천장형 시스템에어컨 1안(5대) | 88 | 930 |
| 천장형 시스템에어컨 2안(4대) | 88 | 874 |
| 천장형 시스템에어컨 3안(2대) | 88 | 474 |
| 천장형 시스템에어컨 1안(7대) | 115 | 1,151 |
| 천장형 시스템에어컨 2안(6대) | 115 | 1,043 |
| 천장형 시스템에어컨 3안(6대) | 115 | 1,043 |
| 천장형 시스템에어컨 4안(5대) | 115 | 913 |
| 천장형 시스템에어컨 5안(3대) | 115 | 678 |
| 현관 중문(3연동) | 60 | 161 |
| 현관 중문(3연동) | 84A | 167 |
| 현관 중문(3연동) | 84B | 168 |
| 현관 중문(3연동) | 88 | 168 |
| 현관 중문(스윙) | 115 | 160 |
| 거실 아트월 대형 포세린타일 | 60 | 55 |
| 거실 아트월 대형 포세린타일 | 84A | 89 |
| 거실 아트월 대형 포세린타일 | 84B | 57 |
| 거실 아트월 대형 포세린타일 | 88 | 91 |
| 거실 아트월 대형 포세린타일 | 115 | 97 |
| 현관 팬트리 | 84A | 112 |
| 현관 팬트리 | 84B | 155 |
| 현관 팬트리 | 88 | 120 |
| 현관 팬트리 | 115 | 134 |
| 드레스룸 1안 | 84A | 569 |
| 드레스룸 1안 | 84B | 543 |
| 드레스룸 1안 | 88 | 582 |
| 드레스룸 1안 | 115 | 742 |
| 드레스룸 2안 | 60 | 416 |
| 드레스룸 2안 | 84A | 389 |
| 드레스룸 2안 | 84B | 385 |
| 드레스룸 2안 | 88 | 334 |
| 드레스룸 2안 | 115 | 636 |
| 침실1 붙박이장 | 60 | 91 |
| 침실1 붙박이장 | 84A | 110 |
| 침실1 붙박이장 | 84B | 92 |
| 침실1 붙박이장 | 88 | 110 |
| 침실1 붙박이장 | 115 | 110 |
| 알파룸 붙박이장 | 84A | 138 |
| 알파룸 붙박이장 | 88 | 150 |
| 주방가구 특화 | 60 | 200 |
| 주방가구 특화 | 84A | 266 |
| 주방가구 특화 | 84B | 266 |
| 주방가구 특화 | 88 | 267 |
| 주방가구 특화 | 115 | 457 |
| 주방 유리장식장 | 84B | 342 |
| 주방발코니 보조주방 | 60 | 113 |
| 주방발코니 보조주방 | 84A | 119 |
| 주방발코니 보조주방 | 84B | 119 |
| 주방발코니 보조주방 | 88 | 119 |
| 주방발코니 보조주방 | 115 | 135 |
| 냉장고장 1안 | 60 | 205 |
| 냉장고장 1안 | 84A | 216 |
| 냉장고장 1안 | 84B | 225 |
| 냉장고장 1안 | 88 | 225 |
| 냉장고장 1안 | 115 | 327 |
| 냉장고장 2안 | 84A | 186 |
| 냉장고장 2안 | 84B | 192 |
| 냉장고장 2안 | 88 | 186 |
| 냉장고장 2안 | 115 | 190 |
| 거실/침실 조명 특화 | 60 | 204 |
| 거실/침실 조명 특화 | 84A | 235 |
| 거실/침실 조명 특화 | 84B | 222 |
| 거실/침실 조명 특화 | 88 | 240 |
| 거실/침실 조명 특화 | 115 | 274 |
| 욕실 특화 | 전 타입 | 74 |
| 전기쿡탑(프리미엄 인덕션 3구) | 전 타입 | 78 |
| 광파오븐 | 전 타입 | 36 |
| 빌트인 냉장고 1안(1도어 3조합) | 84A, 84B, 88, 115 (60 선택 불가) | 453 |
| 빌트인 냉장고 2안(4도어 냉장고+3도어 김치) | 전 타입 | 502 |
빌트인 냉장고 1안은 60형에서 선택할 수 없습니다. 주방 유리장식장은 84B형에만 있고, 알파룸 붙박이장은 84A형과 88형에만 있습니다.
누가 어떤 조건으로 청약할 수 있나요?
공급 물량은 거주 지역에 따라 세 몫으로 나뉩니다. 대규모 택지개발지구라서 파주시 거주자만이 아니라 수도권 거주자에게도 절반이 배정됩니다.
| 구분 | 거주 요건 | 배정 비율 |
|---|---|---|
| 파주시 | 1년 이상 계속 거주(2025.10.23. 이전부터) | 30% |
| 경기도 | 6개월 이상 계속 거주(2026.04.23. 이전부터) | 20% |
| 수도권 | 서울·인천 거주자, 경기도 6개월 미만 거주자 | 50% |
1순위 조건과 예치금은 얼마인가요?
1순위는 입주자저축 가입 후 12개월이 지나고 지역별·면적별 예치금 이상을 납입해야 합니다. 비규제지역이라 일반공급 1순위에는 세대주 요건이 없습니다. 경기도 기준 예치금은 다음과 같습니다.
| 전용면적 구간 | 예치금(경기도 기준) | 해당 주택형(전용면적 기준) |
|---|---|---|
| 85㎡ 이하 | 200만원 | 60, 84A, 84B |
| 102㎡ 이하 | 300만원 | 88 |
| 135㎡ 이하 | 400만원 | 115 |
가점제와 추첨제는 어떻게 나뉘나요?
주택형에 따라 가점제·추첨제 비율이 다릅니다. 가점이 낮은 청약자는 추첨제 비율을 먼저 확인해야 합니다.
- 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하(60·84A·84B형): 가점제 40%, 추첨제 60%
- 전용 85㎡ 초과(88·115형): 추첨제 100%
특별공급은 어떻게 구성되나요?
특별공급 141세대는 6개 유형으로 나뉩니다. 다자녀가구와 생애최초가 각 34세대로 가장 많습니다.
| 특별공급 유형 | 세대수 |
|---|---|
| 기관추천 | 18세대 |
| 다자녀가구 | 34세대 |
| 신혼부부 | 27세대 |
| 노부모부양 | 10세대 |
| 생애최초 | 34세대 |
| 신생아 | 18세대 |
이번 공급에는 전용 60㎡ 이하 주택형이 없습니다. 따라서 생애최초 특별공급의 단독세대(1인 가구)는 신청할 수 없습니다.
당첨 후 어떤 제한이 따르나요?
분양가상한제 적용 주택이어서 재당첨 제한이 깁니다. 반면 거주의무는 없습니다. 분양가격이 인근지역 주택매매가격의 100% 이상이기 때문입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 전매제한 | 3년 (최초 당첨자발표일부터) |
| 재당첨 제한 | 10년 (분양가상한제 적용주택, 당첨자 발표일부터) |
| 거주의무 | 없음 (분양가격이 인근지역 주택매매가격의 100% 이상) |
| 1순위 청약 제한 | 당첨자와 세대원은 당첨일부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역 공급 주택의 1순위 청약 제한 |
| 청약통장 | 계약 여부와 관계없이 재사용 불가 |
공고문에 적힌 추가 유의사항도 있습니다.
- 입주자모집공고일 기준 과거 2년 안에 가점제로 당첨된 사람과 그 세대원은 가점제로 청약할 수 없습니다.
- 당첨자발표일이 같은 주택에는 1인 1건만 신청할 수 있습니다.
- 다만 같은 주택에 특별공급·일반공급 각 1건씩은 중복 청약할 수 있습니다.
청약 일정은 어떻게 진행되나요?
접수는 사흘 동안 이어집니다. 특별공급, 1순위, 2순위 순서로 하루씩 받습니다.
| 구분 | 날짜 |
|---|---|
| 특별공급 | 2026-11-02 |
| 1순위 | 2026-11-03 |
| 2순위 | 2026-11-04 |
| 당첨자 발표 | 2026-11-10 |
| 계약기간 | 2026-11-25~2026-11-29 |
| 입주예정 | 2030년 7월 |
당첨자 발표에서 계약까지는 약 2주가 있습니다. 계약금 10%를 이 기간 안에 준비해야 합니다.
계약금·중도금·잔금은 언제 내나요?
계약금 10%, 중도금 60%(6회), 잔금 30% 구조입니다. 중도금은 2027-07-31부터 2030-02-28까지 여섯 번에 나눠 냅니다.
| 구분 | 비율 | 납부 시기 |
|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 계약 시 |
| 1차 중도금 | 10% | 2027-07-31 |
| 2차 중도금 | 10% | 2028-03-31 |
| 3차 중도금 | 10% | 2028-11-30 |
| 4차 중도금 | 10% | 2029-06-30 |
| 5차 중도금 | 10% | 2029-10-31 |
| 6차 중도금 | 10% | 2030-02-28 |
| 잔금 | 30% | 입주지정일 (입주 예정 2030년 07월) |
예를 들어 84A형 최고가 79,800만원을 기준으로 하면 계약금 10%는 7,980만원입니다(계산값). 중도금은 이자후불제 조건으로 전체 공급대금의 60% 범위 안에서 사업주체가 융자를 알선할 예정입니다. 다만 이 조건은 정부정책과 금융권 사정에 따라 바뀔 수 있습니다.
청약 전 실무 체크리스트
- 거주 기간 확인: 파주시 2025.10.23. 이전, 경기도 2026.04.23. 이전 전입 여부
- 청약통장 가입 12개월 경과와 주택형별 예치금(200만·300만·400만원) 충족 여부
- 과거 2년 안 가점제 당첨 이력(본인·세대원) 확인
- 특별공급·일반공급 중복 청약 계획 정리(각 1건)
- 2026-11-10 당첨자발표일이 같은 다른 단지에 청약했는지 확인
- 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년을 감안한 자금·보유 계획 수립
- 계약금 10%와 발코니 확장 등 유상옵션 비용 준비
- 중도금 대출 알선 조건을 사업주체에 확인
같은 주에 접수하는 수도권 단지를 함께 비교하려면 계양 카이브 유보라 AC3BL 분양가·청약 일정 비교하기, 계양 카이브 유보라 AC4BL 분양가·청약 일정 확인하기, 시흥 거모지구 S-1블록 공공분양 분양가 살펴보기를 참고할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
전체 472세대인데 청약 물량은 왜 337세대인가요?
135세대가 사전당첨취소자 우선공급분이기 때문입니다. 나머지 337세대가 일반분양이며, 이 가운데 특별공급이 141세대입니다.
60형도 가점제가 적용되나요?
적용됩니다. 60형은 전용 61.00㎡로 60㎡ 초과 85㎡ 이하 구간에 속해 가점제 40%·추첨제 60%로 선정합니다.
추첨제로만 당첨자를 뽑는 주택형은 어느 것인가요?
88형과 115형입니다. 두 주택형은 전용 85㎡를 넘어 추첨제 100%가 적용됩니다.
서울이나 인천에 살아도 청약할 수 있나요?
공고문상 수도권 몫으로 신청할 수 있습니다. 서울·인천 거주자와 경기도 6개월 미만 거주자에게 공급량의 50%가 배정됩니다.
세대원도 일반공급 1순위로 신청할 수 있나요?
공고문 기준 가능합니다. 비규제지역이라 일반공급 1순위에 세대주 요건이 없으며, 통장 가입 12개월과 예치금 조건은 충족해야 합니다.
당첨되면 반드시 들어가 살아야 하나요?
거주의무는 없습니다. 분양가격이 인근지역 주택매매가격의 100% 이상이기 때문입니다.
분양권 전매는 언제부터 가능한가요?
최초 당첨자발표일부터 3년간 전매가 제한됩니다. 당첨자 발표는 2026-11-10입니다.
1인 가구도 생애최초 특별공급을 넣을 수 있나요?
이번 공급에서는 신청할 수 없습니다. 생애최초 단독세대가 신청할 수 있는 전용 60㎡ 이하 주택형이 없기 때문입니다.
특별공급과 일반공급을 둘 다 신청해도 되나요?
같은 주택에 각 1건씩은 중복 청약이 가능합니다. 다만 당첨자발표일이 같은 다른 주택에는 1인 1건만 신청할 수 있습니다.
중도금 대출은 어떻게 진행되나요?
이자후불제 조건으로 사업주체가 알선할 예정입니다. 전체 공급대금의 60% 범위이며, 정부정책·금융권 사정에 따라 바뀔 수 있습니다.
발코니 확장 비용은 얼마인가요?
주택형별로 1,034만~1,694만 원입니다. 60형이 1,034만원으로 가장 낮고 115형이 1,694만원으로 가장 높습니다.
참고 링크
- 청약홈 GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지(후속사업) 입주자모집공고
- GTX운정중앙역 시티프라디움 사업주체 홈페이지
- 분양 문의전화: 1899-6995
※ 이 글은 청약홈 입주자모집공고를 참고해 작성했습니다. 청약 전에 반드시 공고문 원문을 확인하시기 바랍니다.
최종 업데이트: 2026-10-29