고덕강일지구 3단지 토지임대부 분양가·청약 일정 (1,305세대, 11/2~6 접수)
요약
서울 강동구 고덕강일지구 3단지 토지임대부 본청약은 2026-11-02~2026-11-06에 청약을 받습니다. 분양가는 전용 49㎡ 2억 8,336만~3억 1,724만 원, 전용 59㎡ 3억 4,880만~3억 9,050만 원입니다. 토지는 SH 소유이므로 입주 뒤에는 분양가와 별도로 월 토지임대료를 내야 합니다. 1,305세대 가운데 592세대는 사전청약 당첨자 몫이고, 이번 본청약 물량은 특별공급 566세대와 일반공급 147세대입니다.
- 한 줄 결론: 강동구 강일동의 SH 토지임대부 단지로, 중도금 없이 계약금 10%와 잔금 90%만 냅니다. 대신 매달 토지임대료가 붙고 전매는 사실상 막혀 있습니다.
- 대상: 서울·인천·경기에 사는 무주택세대구성원. 서울에 2년 이상 계속 거주한 사람에게 50%를 우선공급합니다.
- 핵심 일정: 청약접수 2026-11-02~2026-11-06, 당첨자 발표 2026-11-26, 계약 2027-03-22~2027-04-02
- 핵심 수치: 총 1,305세대, 3.3㎡당 약 1,274만~1,488만 원(공급면적 기준 계산값), 월 토지임대료 49㎡ 426,000원·59㎡ 511,500원
- 주의: 전매제한 10년, 재당첨 제한 10년, 거주의무 5년. 최초 입주가능일부터 90일 안에 입주하지 않으면 계약이 취소됩니다.
- 근거: 청약홈 고덕강일지구 3단지 입주자모집공고
※ 2026-10-16 입주자모집공고 기준이며, 이후 공고 정정에 따라 바뀔 수 있습니다.
고덕강일지구 3단지는 어떤 단지인가요?
이 단지는 사업주체가 서울주택도시개발공사(SH)인 공공분양(국민주택) 토지임대부 단지입니다. 사전청약을 거쳐 이번에 본청약을 진행합니다. 건물만 분양받고 토지는 SH가 계속 소유하는 구조이므로, 분양가가 같은 지역 일반 분양 단지와 다르게 책정됩니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약) |
| 공급위치 | 서울특별시 강동구 강일동 174 일원(고덕강일공공주택지구 3단지) |
| 공고유형 | APT 분양 (국민, 분양주택) |
| 총 공급세대수 | 1,305세대 |
| 사업주체 | 서울주택도시개발공사 |
| 건설사 | 에이치에스화성(주), (주)서해종합건설, 홍문종합건설(주) |
| 입주예정 | 2027년 5월 |
| 규제 | 투기과열지구, 조정대상지역, 분양가상한제 적용 |
주변 생활 시설은 도보 거리 안에 있습니다. 강빛초등학교까지 약 7분, 강빛홈마트까지 약 8분, 강빛숲공원까지 약 12분 걸립니다. 단지에서 각 시설까지의 실제 보행 경로로 계산한 시간입니다.
분양가는 주택형별로 얼마인가요?
전용 49㎡는 11개 타입, 59㎡는 9개 타입으로 나뉩니다. 같은 타입 안에서도 최저가와 최고가 차이가 있습니다. 세대수가 가장 많은 타입은 59G(213세대)이고, 그다음은 49C(178세대)입니다. 표를 합산하면 49㎡는 590세대, 59㎡는 715세대입니다.
| 주택형 | 전용면적(m²) | 공급면적(m²) | 일반공급 | 특별공급 | 총 세대수 | 분양가(만원, 최저~최고) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 49A | 49.96 | 72.54 | 5 | 18 | 44 | 28,952~30,800 |
| 49B | 49.97 | 72.56 | 2 | 6 | 15 | 28,952~30,800 |
| 49C | 49.97 | 72.19 | 19 | 74 | 178 | 28,952~31,416 |
| 49D | 49.96 | 72.21 | 3 | 10 | 24 | 28,952~30,800 |
| 49E | 49.92 | 72.32 | 4 | 20 | 46 | 28,952~30,800 |
| 49F | 49.95 | 72.64 | 14 | 58 | 138 | 29,568~31,724 |
| 49G | 49.98 | 72.05 | 2 | 5 | 14 | 30,800~31,724 |
| 49H | 49.97 | 73.50 | 8 | 31 | 74 | 28,336~29,568 |
| 49I | 49.99 | 73.26 | 2 | 7 | 18 | 30,184~31,416 |
| 49J | 49.69 | 72.38 | 2 | 5 | 13 | 29,568~31,416 |
| 49K | 49.77 | 72.24 | 3 | 11 | 26 | 28,952~30,184 |
| 59A | 59.92 | 86.54 | 6 | 18 | 42 | 35,638~38,671 |
| 59B | 59.97 | 86.76 | 12 | 48 | 107 | 36,396~39,050 |
| 59C | 59.91 | 87.19 | 1 | 2 | 6 | 35,638~38,671 |
| 59D | 59.94 | 87.19 | 16 | 60 | 134 | 35,638~39,050 |
| 59E | 59.98 | 87.15 | 9 | 35 | 78 | 34,880~38,671 |
| 59F | 59.97 | 86.66 | 9 | 37 | 81 | 34,880~37,154 |
| 59G | 59.70 | 86.94 | 25 | 95 | 213 | 34,880~37,913 |
| 59H | 59.84 | 86.56 | 4 | 20 | 42 | 37,154 |
| 59I | 59.99 | 88.61 | 1 | 6 | 12 | 39,050 |
- 3.3㎡(평)당 분양가: 약 1,274만~1,488만 원 (공급면적 기준, 계산값)
49㎡에서 최저가가 가장 낮은 타입은 49H(28,336만 원)입니다. 59㎡ 중에서는 59H(37,154만 원)와 59I(39,050만 원)가 최저가와 최고가가 같은 단일 가격입니다.
발코니 확장 비용은 따로 내나요?
따로 냅니다. 전 세대를 확장형으로 시공하며, 확장 비용은 분양가와 별도로 납부합니다. 금액은 49H가 50.6만 원으로 가장 낮고, 59E가 682.66만 원으로 가장 높습니다. 같은 49C나 59D 안에서도 세부타입마다 금액이 다르니 아래 표에서 확인하시기 바랍니다.
| 옵션 항목 | 적용 주택형 | 금액(만원) |
|---|---|---|
| 발코니 확장(전 세대 확장형 시공, 분양가와 별도 납부) | 49A | 98.78 |
| 발코니 확장(전 세대 확장형 시공, 분양가와 별도 납부) | 49B | 134.2 |
| 발코니 확장(전 세대 확장형 시공, 분양가와 별도 납부) | 49C1 | 146.52 |
| 발코니 확장(전 세대 확장형 시공, 분양가와 별도 납부) | 49C2 | 140.25 |
| 발코니 확장(전 세대 확장형 시공, 분양가와 별도 납부) | 49C3 | 132.99 |
| 발코니 확장(전 세대 확장형 시공, 분양가와 별도 납부) | 49D | 469.48 |
| 발코니 확장(전 세대 확장형 시공, 분양가와 별도 납부) | 49E | 223.3 |
| 발코니 확장(전 세대 확장형 시공, 분양가와 별도 납부) | 49F | 250.69 |
| 발코니 확장(전 세대 확장형 시공, 분양가와 별도 납부) | 49G | 563.42 |
| 발코니 확장(전 세대 확장형 시공, 분양가와 별도 납부) | 49H | 50.6 |
| 발코니 확장(전 세대 확장형 시공, 분양가와 별도 납부) | 49I | 129.25 |
| 발코니 확장(전 세대 확장형 시공, 분양가와 별도 납부) | 49J | 183.7 |
| 발코니 확장(전 세대 확장형 시공, 분양가와 별도 납부) | 49K | 108.02 |
| 발코니 확장(전 세대 확장형 시공, 분양가와 별도 납부) | 59A | 211.31 |
| 발코니 확장(전 세대 확장형 시공, 분양가와 별도 납부) | 59B | 582.56 |
| 발코니 확장(전 세대 확장형 시공, 분양가와 별도 납부) | 59C1 | 275.99 |
| 발코니 확장(전 세대 확장형 시공, 분양가와 별도 납부) | 59C2 | 333.85 |
| 발코니 확장(전 세대 확장형 시공, 분양가와 별도 납부) | 59D1 | 664.73 |
| 발코니 확장(전 세대 확장형 시공, 분양가와 별도 납부) | 59D2 | 660.66 |
| 발코니 확장(전 세대 확장형 시공, 분양가와 별도 납부) | 59E | 682.66 |
| 발코니 확장(전 세대 확장형 시공, 분양가와 별도 납부) | 59F | 117.59 |
| 발코니 확장(전 세대 확장형 시공, 분양가와 별도 납부) | 59G | 195.91 |
| 발코니 확장(전 세대 확장형 시공, 분양가와 별도 납부) | 59H1, 59H2 | 113.3 |
| 발코니 확장(전 세대 확장형 시공, 분양가와 별도 납부) | 59I | 471.46 |
토지임대부라서 무엇이 다른가요?
가장 큰 차이는 매달 내는 토지임대료입니다. 토지는 SH 소유이므로 입주 뒤 전용 49㎡는 월 426,000원, 59㎡는 월 511,500원을 냅니다. 공고문에 따르면 임대료의 최대 60%까지 보증금으로 전환할 수 있습니다.
되팔기와 거주 조건도 일반 분양 단지보다 엄격합니다.
| 구분 | 공고문 내용 |
|---|---|
| 전매제한 | 당첨자 발표일로부터 10년. 토지임대부 분양주택은 현행 기준으로 모든 전매가 불가하며, 전매제한기간 안에 양도하려면 SH에 매입을 신청 |
| 재당첨 제한 | 당첨자 발표일로부터 10년 |
| 거주의무 | 최초 입주가능일로부터 5년 |
| 입주 기한 | 최초 입주가능일부터 90일 안에 입주하지 않으면 계약 취소 |
자금 일정도 단순합니다. 중도금이 없어 계약금 10%를 낸 뒤 입주 때 잔금 90%를 한 번에 냅니다. 잔금은 소득·자산·주택가격과 관계없이 주택도시기금 전용 모기지로 최대 5억 원(LTV 최대 80%, 만기 최장 40년, 고정금리 1.9~3.0%)을 대출할 예정이라고 공고문에 적혀 있습니다. 실제 대출 조건은 취급 시점에 다시 확인해야 합니다.
| 납부 단계 | 비율 | 시기 |
|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 계약 시 (2027-03-22~2027-04-02) |
| 잔금 | 90% | 입주 시 (입주지정기간 2027-05-28~2027-07-26 예정, 열쇠 불출 전 완납) |
누가 신청할 수 있나요?
신청 자격은 서울·인천·경기에 사는 무주택세대구성원입니다. 대규모 택지개발지구이므로 공고일(2026-10-16) 현재 서울특별시에 2년 이상 계속 거주한 사람에게 50%를 우선공급합니다. 나머지 50%는 서울 거주 2년 미만자, 인천·경기 거주자, 우선공급에서 떨어진 해당지역 신청자가 함께 경쟁합니다.
1순위가 되려면 공고문의 아래 조건을 모두 충족해야 합니다.
- 입주자저축 가입 2년 경과, 월납입금 24회 이상 납입 (투기과열지구 기준)
- 세대주
- 과거 5년 안에 무주택세대구성원 전원이 다른 주택에 당첨된 사실 없음
- 일반공급: 월평균소득 100%(맞벌이 140%, 추첨공급은 200%) 이하, 총자산 3억 6,200만 원 이하
당첨자는 어떤 방식으로 정하나요?
공공분양이라 가점제는 없습니다. 일반공급은 신생아 우선공급 50%, 우선공급(1순위자) 30%, 추첨공급 20%로 나눕니다. 1순위 안에서 경쟁이 생기면 3년 이상 무주택세대구성원 가운데 저축총액(월 최대 25만 원 인정)이 많은 순으로 먼저 뽑고, 그다음에는 저축총액이 많은 순으로 선정합니다.
특별공급은 네 가지 유형, 총 566세대입니다.
| 특별공급 유형 | 세대수 |
|---|---|
| 청년 | 106세대 |
| 신혼부부 | 106세대 |
| 생애최초 | 106세대 |
| 신생아 | 248세대 |
사전청약 당첨자가 신청하지 않은 물량은 일반공급으로 넘어갑니다. 따라서 최종 일반공급 세대수는 147세대보다 늘어날 수 있습니다.
청약 일정은 어떻게 진행되나요?
접수는 2026-11-02에 시작해 2026-11-06에 끝납니다. 이 단지는 당첨자 발표 뒤 계약까지 약 4개월의 간격이 있고, 계약 직후 두 달이 채 안 돼 입주지정기간이 시작됩니다. 잔금 준비 기간이 짧은 편이라 미리 자금 계획을 세워 두는 것이 좋습니다.
| 단계 | 날짜 |
|---|---|
| 청약접수 | 2026-11-02~2026-11-06 |
| 1순위 | 2026-11-02 |
| 2순위 | 2026-11-06 |
| 당첨자 발표 | 2026-11-26 |
| 계약 | 2027-03-22~2027-04-02 |
| 입주지정기간(예정) | 2027-05-28~2027-07-26 |
같은 주에 접수하는 수도권 공공분양 단지와 일정을 비교하려면 시흥 거모지구 S-1블록 공공분양 분양가·청약 일정 보기와 계양 신도시 카이브 유보라(AC3BL) 청약 일정 비교하기를 참고하시기 바랍니다.
신청할 때 놓치기 쉬운 점은 무엇인가요?
중복 신청 규칙과 타입 배정 방식은 공고문에서 특히 꼼꼼히 확인해야 합니다. 특별공급 1개와 일반공급 1개는 함께 신청할 수 있지만, 특별공급끼리는 중복으로 신청할 수 없습니다. 세대원이 따로 청약해 당첨되면 모두 부적격 처리됩니다.
49C(49C1·49C2·49C3)·59C·59D·59H는 대표타입으로만 청약합니다. 세부타입은 무작위로 배정되므로 발코니 확장비도 배정된 세부타입에 따라 달라집니다. 동·호수 역시 층·향 구분 없이 무작위 추첨입니다.
실무 체크리스트
- 공고일(2026-10-16) 기준 서울 2년 이상 계속 거주 여부 확인
- 입주자저축 가입 기간 2년, 납입 횟수 24회 이상 확인
- 세대주 여부와 세대원 전원의 과거 5년 당첨 이력 확인
- 월평균소득·총자산(3억 6,200만 원 이하) 기준 확인
- 특별공급 유형 1개만 고르고, 세대원이 따로 청약하지 않도록 확인
- 대표타입(49C·59C·59D·59H)은 세부타입이 무작위로 배정된다는 점 확인
- 계약금 10%(2027-03-22~2027-04-02)와 발코니 확장비 마련 계획
- 잔금 90% 대출(최대 5억 원 예정) 조건 확인
- 월 토지임대료(426,000원·511,500원)와 보증금 전환 여부 검토
- 전매제한 10년·거주의무 5년·입주 90일 기한 확인
자주 묻는 질문
매달 내는 토지임대료는 얼마인가요?
전용 49㎡는 월 426,000원, 59㎡는 월 511,500원입니다. 공고문에 따르면 임대료의 최대 60%까지 보증금으로 전환할 수 있습니다.
가점이 높으면 당첨에 유리한가요?
이 단지는 가점제가 없습니다. 일반공급은 신생아 우선공급 50%, 우선공급 30%, 추첨공급 20%로 나누며, 1순위 경쟁 시에는 무주택 기간과 저축총액 순으로 선정합니다.
서울에 2년 이상 살지 않았으면 신청할 수 없나요?
신청할 수 있습니다. 서울 2년 이상 거주자 우선공급(50%)에 들지 않는 서울 거주자와 인천·경기 거주자는 나머지 50% 물량에서 경쟁합니다.
1,305세대 중 본청약에서 새로 뽑는 물량은 몇 세대인가요?
특별공급 566세대와 일반공급 147세대입니다. 592세대는 사전청약 당첨자 몫이며, 사전청약 당첨자가 신청하지 않은 물량은 일반공급으로 넘어갑니다.
특별공급과 일반공급을 함께 넣을 수 있나요?
특별공급 1개와 일반공급 1개는 함께 넣을 수 있습니다. 다만 특별공급끼리는 중복 신청이 불가하고, 세대원이 따로 청약해 당첨되면 모두 부적격 처리됩니다.
중도금이 없으면 잔금은 어떻게 마련하나요?
계약금 10%를 낸 뒤 입주 때 잔금 90%를 냅니다. 잔금은 주택도시기금 전용 모기지로 최대 5억 원(LTV 최대 80%, 최장 40년, 고정금리 1.9~3.0%)을 대출할 예정입니다.
원하는 세부타입이나 층을 고를 수 있나요?
고를 수 없습니다. 49C·59C·59D·59H는 대표타입으로만 청약해 세부타입이 무작위로 배정되고, 동·호수도 층·향 구분 없이 추첨합니다.
당첨된 뒤 다른 사람에게 팔 수 있나요?
현행 기준으로는 전매가 불가합니다. 전매제한은 당첨자 발표일로부터 10년이며, 그 기간 안에 양도하려면 SH에 매입을 신청해야 합니다.
계약은 당첨자 발표 직후에 하나요?
아닙니다. 당첨자 발표는 2026-11-26이고, 계약은 약 4개월 뒤인 2027-03-22~2027-04-02에 진행합니다.
입주를 늦추면 어떻게 되나요?
최초 입주가능일부터 90일 안에 입주하지 않으면 계약이 취소됩니다. 입주 뒤에는 5년의 거주의무도 지켜야 합니다.
참고 링크
- 청약홈 고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약) 입주자모집공고
- 서울주택도시개발공사(SH) 누리집의 분양 공고 게시판에서 「고덕강일지구 3단지 토지임대부 입주자모집공고」 원문을 확인할 수 있습니다.
- 문의전화: 1600-3456
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※ 이 글은 청약홈 입주자모집공고(2026-10-16 공고)를 바탕으로 정리했습니다. 정확한 자격과 조건은 공고문 원문으로 확인하시기 바랍니다.
최종 업데이트: 2026-10-30