아크메르 동탄 99 분양가·청약 일정 (996세대, 10/26 접수)
경기도 화성특례시 동탄구 반송동의 아크메르 동탄 99는 2026-10-26 특별공급을 시작으로 사흘 동안 청약을 받습니다. 전체 996세대 가운데 912세대가 전용 84㎡대입니다. 분양가는 84㎡ 주택형 기준 165,220만~171,680만 원입니다. 이 지역은 투기과열지구이자 조정대상지역이어서 1순위 요건이 엄격하고, 전매제한(3년)과 재당첨 제한(10년)이 함께 적용됩니다.
요약
- 한 줄 결론: 동탄(1) M1-2-2블록에 들어서는 포스코이앤씨 시공 민영 아파트로, 84㎡대가 공급의 대부분을 차지합니다.
- 대상: 화성시·경기도·수도권 거주자가 청약할 수 있습니다. 물량은 화성시 2년 이상 거주자 30%, 경기도 2년 이상 거주자 20%, 수도권 50%로 나뉩니다.
- 핵심 일정: 특별공급 2026-10-26, 1순위 2026-10-27, 2순위 2026-10-28, 당첨자 발표 2026-11-04입니다.
- 핵심 수치: 총 996세대이며 특별공급 509세대, 일반공급 487세대입니다. 3.3㎡당 분양가는 약 4,194만~4,762만 원(공급면적 기준 계산값)입니다.
- 주의: 중도금 대출은 분양가의 40% 범위에서만 알선될 예정입니다. 5~6회차 중도금(20%)은 계약자가 직접 내야 합니다.
- 근거: 청약홈 아크메르 동탄 99 입주자모집공고
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 총 공급 | 996세대 (특별공급 509 / 일반공급 487) |
| 청약 접수 | 2026-10-26 ~ 2026-10-28 |
| 당첨자 발표 | 2026-11-04 |
| 계약 | 2026-11-16 ~ 2026-11-18 |
| 입주 예정 | 2032년 1월 |
| 규제 | 투기과열지구, 조정대상지역 |
아크메르 동탄 99는 어떤 단지인가요?
동탄구 반송동 99번지, 동탄(1) M1-2-2블록에 짓는 민영 분양 아파트입니다. 시공은 (주)포스코이앤씨, 사업주체는 케이비부동산신탁(주)가 맡았습니다. 입주 예정 시기는 2032년 1월입니다.
공고문에 따르면 이 단지는 대규모 택지개발지구에 속하고, 투기과열지구·청약과열지역에서 공급되는 분양가상한제 미적용 민영주택입니다. 화성시 동탄구는 토지거래허가구역으로도 지정되어 있습니다. 최초 계약자는 허가 대상이 아니지만, 이후 소유권을 옮길 때는 허가를 받아야 합니다.
- 단지명: 아크메르 동탄 99
- 공고유형 / 주택구분: APT 분양 / 민영
- 공급위치: 경기도 화성특례시 동탄구 반송동 99번지[동탄(1) M1-2-2블록]
- 총 공급세대수: 996세대
- 문의전화: 1522-8111
주택형별 분양가는 얼마인가요?
84㎡대 5개 주택형의 분양가는 165,220만 원에서 171,680만 원 사이에 있습니다. 같은 84㎡대 안에서는 최고가 기준 차이가 약 400만 원 안팎이라 주택형끼리 가격 차이가 크지 않습니다. 99A는 185,600만~191,440만 원입니다. 펜트하우스(PH) 3개 주택형 6세대는 316,460만~347,450만 원이며 일반공급으로만 나옵니다.
| 주택형 | 전용면적(m²) | 공급면적(m²) | 일반공급 | 특별공급 | 총 세대수 | 분양가(만원, 최저~최고) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 84.99 | 124.11 | 149 | 185 | 334 | 165,320~171,420 |
| 84B | 85.00 | 124.58 | 39 | 45 | 84 | 165,570~171,680 |
| 84C | 85.00 | 123.35 | 73 | 93 | 166 | 165,220~171,320 |
| 84D | 84.99 | 124.08 | 76 | 88 | 164 | 166,150~171,380 |
| 84E | 85.00 | 124.90 | 76 | 88 | 164 | 166,280~171,520 |
| 99A | 100.00 | 146.29 | 68 | 10 | 78 | 185,600~191,440 |
| PH148E | 148.99 | 219.73 | 1 | 0 | 1 | 316,460 |
| PH158D | 158.99 | 234.39 | 1 | 0 | 1 | 337,600 |
| PH162C | 163.00 | 241.19 | 4 | 0 | 4 | 347,450 |
- 3.3㎡(평)당 분양가: 약 4,194만~4,762만 원 (공급면적 기준, 계산값)
가장 많은 세대가 배정된 주택형은 84A(334세대)이고, 이 가운데 185세대가 특별공급입니다. 99A는 78세대 중 일반공급이 68세대로, 일반공급 비중이 높습니다.
유상옵션은 얼마나 붙나요?
발코니 확장은 84㎡대가 2,900만 원, 99A가 3,300만 원입니다. 펜트하우스는 4,800만~5,200만 원입니다. 시스템에어컨, 현관 중문, 대면형 주방, 원목마루 등은 선택 항목이며 주택형마다 금액이 다릅니다. 실제 부담액은 분양가에 선택한 옵션 금액을 더해서 계산해야 합니다.
| 옵션 항목 | 적용 주택형 | 금액(만원) |
|---|---|---|
| 발코니 확장 | 84A, 84B, 84C, 84D, 84E | 2,900 |
| 발코니 확장 | 99A | 3,300 |
| 발코니 확장 | PH148E | 4,800 |
| 발코니 확장 | PH158D | 5,100 |
| 발코니 확장 | PH162C | 5,200 |
| 천장형 시스템에어컨 기본 3대(거실+주방+침실1) | 84A, 84B, 84C, 84D, 84E | 570 |
| 천장형 시스템에어컨 기본+주방특화 3대 | 84A, 84B | 630 |
| 천장형 시스템에어컨 침실+주방특화 5대 | 84A, 84B | 930 |
| 천장형 시스템에어컨 전실 6대 | 84A, 84B | 1,050 |
| 천장형 시스템에어컨 전실 5대 | 84C, 84D, 84E, 99A | 930 |
| 천장형 시스템에어컨 기본 3대 | 99A | 630 |
| 천장형 시스템에어컨 전실 6대 | PH148E | 1,100 |
| 천장형 시스템에어컨 전실 7대 | PH158D | 1,290 |
| 천장형 시스템에어컨 전실 7대 | PH162C | 1,270 |
| 현관 중문(3연동 자동중문+현관 간접조명) | 84A, 84B, 84C, 84D, 99A | 397 |
| 현관 중문(원슬라이딩 자동중문+현관 간접조명) | 84E, PH158D, PH148E | 337 |
| 현관 중문(현관 2개소 원슬라이딩 자동중문+현관 간접조명) | PH162C | 661 |
| 대면형 주방 | 84A | 504 |
| 대면형 주방 | 84B | 484 |
| 대면형 주방 | 84C, 84D | 408 |
| 대면형 주방 | 84E | 363 |
| 대면형 주방 | 99A | 1,214 |
| 대면형 주방 | PH162C | 1,825 |
| 대면형 주방 | PH158D | 2,838 |
| 대면형 주방 | PH148E | 3,444 |
| 주방 장식장 추가(유리 장식장, 대면형 주방 선택 시) | 84A, 84B | 2,665 |
| 주방 장식장 추가(유리 장식장, 대면형 주방 선택 시) | PH148E | 3,101 |
| 주방 상부장 전동 추가(LPM 플랩 전동형) | 84A, 84B, 84C, 84D, 84E | 577 |
| 주방 상부장 전동 추가(LPM 플랩 전동형) | 99A | 1,143 |
| 주방 상부장 전동 추가(무늬목 플랩 전동형) | PH162C, PH158D, PH148E | 1,143 |
| 건식 다용도실(타일마감) | 84A, 84B | 107 |
| 건식 다용도실(타일마감+가구) | 84C | 200 |
| 건식 다용도실(타일마감+가구) | 84D | 207 |
| 건식 다용도실(타일마감+가구) | 84E | 196 |
| 건식 다용도실(타일마감+가구) | 99A | 264 |
| 건식 다용도실(타일마감+가구) | PH162C | 439 |
| 건식 다용도실(타일마감+가구) | PH158D | 459 |
| 건식 다용도실(타일마감+가구) | PH148E | 324 |
| 멀티 수납 시스템(팬트리 분리) | 99A | 415 |
| 올인원 드레스룸 | 84A, 84B, 84D | 272 |
| 올인원 드레스룸 | 84C, 84E | 317 |
| 올인원 드레스룸 | 99A | 268 |
| 올인원 드레스룸 | PH162C, PH158D, PH148E | 297 |
| 자녀방 붙박이장(하이브리드 도장) | 84A, 84B, 84C, 84D, 84E, 99A, PH158D | 112 |
| 서브마스터존 드레스룸(AL 슬라이딩 도어) | PH162C | 303 |
| 프리미엄리빙 옵션1 | 84A | 1,336 |
| 프리미엄리빙 옵션2(프리미엄 키친 선택 시) | 84A | 1,277 |
| 프리미엄리빙 옵션1 | 84B | 1,420 |
| 프리미엄리빙 옵션2(프리미엄 키친 선택 시) | 84B | 1,345 |
| 프리미엄리빙 | 84C | 1,515 |
| 프리미엄리빙 | 84D | 1,683 |
| 프리미엄리빙 | 84E | 1,303 |
| 프리미엄리빙 | 99A | 1,140 |
| 프리미엄리빙 | PH162C | 1,749 |
| 프리미엄리빙 | PH158D | 1,850 |
| 프리미엄리빙 | PH148E | 1,679 |
| 전실 원목마루(이태리 원목마루 W140) | 84A | 2,521 |
| 전실 원목마루(이태리 원목마루 W140) | 84B | 2,629 |
| 전실 원목마루(이태리 원목마루 W140) | 84C | 2,491 |
| 전실 원목마루(이태리 원목마루 W140) | 84D | 2,434 |
| 전실 원목마루(이태리 원목마루 W140) | 84E | 2,463 |
| 전실 원목마루(이태리 원목마루 W140) | 99A | 3,004 |
| 전기오븐(삼성) | 전 타입 | 56 |
| 전기오븐(LG) | 전 타입 | 51 |
| 식기세척기(삼성) | 전 타입 | 104 |
| 식기세척기(LG) | 전 타입 | 137 |
| 키친핏(삼성 비스포크) | 전 타입 | 759 |
| 키친핏(LG 핏앤맥스) | 전 타입 | 749 |
| 키친핏 시그니처(LG 시그니처) | PH162C, PH158D, PH148E | 5,595 |
| 실링팬(스마트감성조명 루미나 2.0 선택 시) | 전 타입 | 111 |
| 스마트감성조명 루미나 2.0 | 84A, 84B, 84C, 84D, 99A | 440 |
| 스마트감성조명 루미나 2.0 | 84E | 473 |
| 스마트감성조명 루미나 2.0 | PH162C, PH148E | 462 |
| 스마트감성조명 루미나 2.0 | PH158D | 496 |
| 에코세이버 스탠다드형 | 84A, 84B, 84C, 84D, 84E, 99A | 306 |
| 에코세이버 스탠다드형 | PH162C, PH158D, PH148E | 610 |
| 에코세이버 프리미엄형 옵션1 | 84A | 675 |
| 에코세이버 프리미엄형 옵션2(프리미엄키친 선택 시) | 84A | 631 |
| 에코세이버 프리미엄형 옵션1 | 84B | 678 |
| 에코세이버 프리미엄형 옵션2(프리미엄키친 선택 시) | 84B | 642 |
| 에코세이버 프리미엄형 | 84C | 652 |
| 에코세이버 프리미엄형 | 84D | 649 |
| 에코세이버 프리미엄형 | 84E | 635 |
| 에코세이버 프리미엄형 옵션1 | 99A | 657 |
| 에코세이버 프리미엄형 옵션2(팬트리 분리 선택 시) | 99A | 675 |
| 에코세이버 프리미엄형 | PH162C | 1,048 |
| 에코세이버 프리미엄형 | PH158D | 1,175 |
| 에코세이버 프리미엄형 | PH148E | 1,108 |
| 욕실복합환풍기(블루투스형) 2개소 | 84A, 84B, 84C, 84D, 84E, 99A, PH158D, PH148E | 147 |
| 욕실복합환풍기(블루투스형) 3개소 | PH162C | 220 |
계약금·중도금·잔금은 언제 얼마씩 내나요?
분양대금은 계약금 10%, 중도금 60%(6회), 잔금 30%로 나눠 냅니다. 계약금은 두 번에 나눠 냅니다. 1차 계약 때 1,000만 원(PH 주택형은 3,000만 원)을 내고, 나머지는 2차 계약 후 30일 이내에 냅니다.
| 구분 | 비율 | 납부 시기 |
|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 1차 계약 시 1,000만 원(PH 타입 3,000만 원), 2차 계약 후 30일 이내 잔여분 |
| 1차 중도금 | 10% | 2027-03-05 |
| 2차 중도금 | 10% | 2027-12-05 |
| 3차 중도금 | 10% | 2028-12-05 |
| 4차 중도금 | 10% | 2030-01-05 |
| 5차 중도금 | 10% | 2030-09-05 |
| 6차 중도금 | 10% | 2031-06-05 |
| 잔금 | 30% | 입주지정일 (입주예정 2032년 01월) |
중도금 대출은 이자후불제 조건으로 총 분양가의 40% 범위(1~4회차)에서 알선될 예정입니다. 5~6회차 중도금, 즉 총 분양대금의 20%는 계약자가 직접 마련해야 합니다. 대출을 받으려면 계약금 10%를 모두 내야 하고, 규제지역이라 HUG·HF 중도금 대출보증은 세대당 1건으로 제한됩니다.
누가 어떤 조건으로 청약할 수 있나요?
입주자모집공고일인 2026-10-16 현재 화성시 또는 수도권에 사는 만 19세 이상(또는 세대주인 미성년자)이면 청약할 수 있습니다. 대규모 택지개발지구라 지역별로 물량을 먼저 나눕니다.
| 우선공급 구분 | 거주 요건 | 배정 비율 |
|---|---|---|
| 화성시 | 2년 이상 계속 거주(2024-10-16 이전부터) | 30% |
| 경기도 | 2년 이상 계속 거주 | 20% |
| 수도권 | 서울·인천·경기 2년 미만 거주자 포함 | 50% |
1순위가 되려면 무엇이 필요한가요?
공고문의 1순위 요건은 아래와 같습니다. 투기과열지구라 세대주 요건과 과거 당첨 이력 확인이 함께 붙습니다.
- 청약통장 가입 24개월 경과, 지역별·면적별 예치금 충족
- 세대주일 것
- 2주택 이상 소유 세대가 아닐 것
- 과거 5년 이내 당첨된 세대가 아닐 것(투기과열지구·청약과열지역)
1주택 소유 세대는 1순위 추첨제로만 신청할 수 있습니다. 2주택 이상 소유 세대는 2순위로만 신청할 수 있습니다. 입주자모집공고일 기준 과거 2년 이내에 가점제로 당첨된 사람과 그 세대원은 가점제로 신청할 수 없습니다.
가점제와 추첨제 비율은 어떻게 되나요?
| 전용면적 구간 | 해당 주택형 | 가점제 | 추첨제 |
|---|---|---|---|
| 60㎡ 초과~85㎡ 이하 | 84A~84E | 70% | 30% |
| 85㎡ 초과 | 99A, PH148E, PH158D, PH162C | 80% | 20% |
특별공급은 몇 세대인가요?
특별공급은 모두 509세대입니다. 유형별 배정은 아래와 같습니다.
| 유형 | 세대수 |
|---|---|
| 기관추천 | 91 |
| 다자녀가구 | 99 |
| 신혼부부 | 136 |
| 노부모부양 | 29 |
| 생애최초 | 63 |
| 신생아 | 91 |
전용 60㎡ 이하 주택형이 없어서 생애최초 특별공급 ‘단독세대’ 신청은 받지 않습니다.
당첨 뒤에는 어떤 제한이 따르나요?
당첨되면 분양권 거래와 다음 청약에 여러 제한이 걸립니다. 거주의무는 없지만, 토지거래허가구역이라 이후 소유권을 이전할 때 허가 절차를 거쳐야 합니다.
| 제한 항목 | 내용 |
|---|---|
| 전매제한 | 최초 당첨자발표일로부터 3년 (소유권 이전 등기를 마친 경우 등기 완료 시까지) |
| 재당첨 제한 | 당첨자 발표일로부터 10년 |
| 1순위 청약 제한 | 당첨자와 세대원은 당첨일부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 제한 |
| 거주의무 | 없음 |
| 토지거래허가 | 최초 계약자는 대상 아님, 이후 소유권 이전 시 허가 필요 |
| 자금조달계획서 | 계약 후 30일 이내 부동산거래신고와 함께 자금조달 및 입주계획서 제출 의무 |
당첨자 발표일이 같은 주택은 1인 1건만 신청할 수 있습니다. 같은 주택의 특별공급과 일반공급에 1건씩 넣는 것은 가능합니다. 2건 이상 중복으로 신청하면 모두 무효가 될 수 있습니다.
접수부터 계약까지 날짜는 어떻게 되나요?
특별공급, 1순위, 2순위를 하루씩 받습니다. 당첨자 발표 뒤 약 12일이 지나 계약을 진행합니다.
| 단계 | 날짜 |
|---|---|
| 입주자모집공고 | 2026-10-16 |
| 특별공급 | 2026-10-26 |
| 1순위 | 2026-10-27 |
| 2순위 | 2026-10-28 |
| 당첨자 발표 | 2026-11-04 |
| 계약 | 2026-11-16 ~ 2026-11-18 |
| 입주 예정 | 2032년 1월 |
주변 생활시설은 얼마나 가까운가요?
도보 시간 기준으로 마트가 가장 가깝고, 공원과 초등학교는 걸어서 10분 안팎입니다. 아래 시간은 단지 위치에서 각 시설까지 걷는 경로로 계산한 추정치입니다.
| 시설 | 이름 | 도보 시간 |
|---|---|---|
| 마트 | 미래마켓24 | 약 4분 |
| 공원 | 동탄북광장 | 약 7분 |
| 초등학교 | 학동초등학교 | 약 12분 |
통학 배정과 교통 여건은 공고문과 사업주체 안내에서 따로 확인하는 것이 좋습니다.
청약 전 실무 체크리스트
- 청약통장 가입 기간 24개월과 지역별·면적별 예치금 충족 여부 확인
- 세대주 여부, 세대원 전체의 주택 소유 수 확인 (1주택은 1순위 추첨제만, 2주택 이상은 2순위만)
- 세대원 중 과거 5년 이내 당첨 이력, 과거 2년 이내 가점제 당첨 이력이 있는지 확인
- 화성시·경기도 2년 이상 계속 거주 기산일(2024-10-16 이전부터) 확인
- 1차 계약금 1,000만 원(PH 3,000만 원)과 2차 계약 후 30일 이내 낼 잔여 계약금 마련
- 5~6회차 중도금(분양대금의 20%)을 직접 낼 자금 계획 세우기
- HUG·HF 중도금 대출보증이 세대당 1건으로 제한되는지 기존 보증 이용 여부와 함께 확인
- 발코니 확장 등 유상옵션 금액을 더한 총 부담액 계산
- 계약 후 30일 이내 자금조달 및 입주계획서 제출 준비
- 특별공급과 일반공급을 넘어서는 중복 신청이 없는지 확인
자주 묻는 질문
84㎡대 주택형 중 분양가가 가장 낮은 곳은 어디인가요?
84C의 최저가 165,220만 원이 가장 낮습니다. 84㎡대 최고가는 84B의 171,680만 원이고, 발코니 확장(2,900만 원) 같은 유상옵션은 별도입니다.
화성시에 살지 않아도 청약할 수 있나요?
수도권 거주자라면 신청할 수 있습니다. 다만 물량의 30%는 화성시 2년 이상 거주자에게, 20%는 경기도 2년 이상 거주자에게 먼저 배정됩니다.
이미 집 한 채가 있는데 1순위로 신청할 수 있나요?
1순위 추첨제로만 신청할 수 있습니다. 2주택 이상 소유 세대는 2순위로만 신청할 수 있습니다.
당첨되면 분양권을 바로 팔 수 있나요?
팔 수 없습니다. 최초 당첨자발표일로부터 3년 동안 전매가 제한되며, 그 전에 소유권 이전 등기를 마치면 등기 완료 시까지만 제한됩니다.
입주 후 반드시 실거주해야 하나요?
거주의무는 없습니다. 다만 화성시 동탄구는 토지거래허가구역이라 이후 소유권을 이전할 때 허가가 필요합니다.
중도금 대출로 중도금 전부를 해결할 수 있나요?
전부는 어렵습니다. 대출 알선은 총 분양가의 40%(1~4회차) 범위이고, 5~6회차 중도금 20%는 계약자가 직접 내야 합니다.
계약 첫날에는 얼마를 준비해야 하나요?
1차 계약금으로 1,000만 원을 준비해야 합니다. PH 주택형은 3,000만 원이며, 계약금 10% 중 나머지는 2차 계약 후 30일 이내에 냅니다.
생애최초 특별공급에 1인 단독세대로 신청할 수 있나요?
신청할 수 없습니다. 이 단지에는 전용 60㎡ 이하 주택형이 없어서 생애최초 단독세대 신청을 받지 않습니다.
특별공급과 일반공급을 함께 넣어도 되나요?
같은 주택이라면 각 1건씩 신청할 수 있습니다. 당첨자 발표일이 같은 다른 주택까지 2건 이상 신청하면 모두 무효가 될 수 있습니다.
당첨자 발표와 계약은 언제인가요?
당첨자 발표는 2026-11-04입니다. 계약은 2026-11-16부터 2026-11-18까지 진행합니다.
참고 링크
- 청약홈 아크메르 동탄 99 입주자모집공고 상세
- 아크메르 동탄 99 사업주체 분양 홈페이지
- 수도권 아파트 분양가·청약 일정 비교: 산곡역 자이힐스테이트앤하늘채
- 분양 문의: 1522-8111
이 글은 2026-10-16 입주자모집공고 기준으로 정리했습니다. 일정과 조건은 바뀔 수 있으니 청약 전에 청약홈 공고문 원문을 다시 확인하시기 바랍니다.