아크메르 동탄 95 분양가·청약 일정 (812세대, 10/26 접수)
아크메르 동탄 95는 경기도 화성특례시 동탄구 반송동에 들어서는 812세대 민영 아파트입니다. 청약은 2026-10-26 특별공급으로 시작합니다. 분양가는 84C형 16억 5,120만 원부터 펜트하우스 PH188A형 40억 1,320만 원까지입니다. 투기과열지구이자 조정대상지역이므로 세대주 요건과 재당첨 제한 10년을 먼저 확인해야 합니다.
요약
- 한 줄 결론: 동탄(1) M1-1-2블록에 공급하는 중대형 위주 812세대 단지입니다. 접수 기간은 2026-10-26~2026-10-28, 당첨자 발표는 2026-11-03입니다.
- 대상: 화성시 2년 이상 거주자 30%, 경기도 2년 이상 거주자 20%, 그 밖의 수도권 거주자 50% 순서로 공급합니다. 1순위는 청약통장 가입 24개월 경과와 세대주 요건을 갖춰야 합니다.
- 핵심 일정: 특별공급 2026-10-26, 1순위 2026-10-27, 2순위 2026-10-28, 계약 2026-11-16~2026-11-18
- 핵심 수치: 분양가 16억 5,120만~40억 1,320만 원, 3.3㎡당 약 4,448만~5,098만 원(공급면적 기준 계산값)입니다.
- 주의: 전매제한 3년, 재당첨 제한 10년, 중도금 대출 알선은 분양가의 40%까지입니다. 5~6회차 중도금 20%는 계약자가 직접 내야 합니다.
- 근거: 청약홈 아크메르 동탄 95 입주자모집공고
이 글은 2026-10-16 입주자모집공고 기준입니다. 공고 내용은 추후 정정될 수 있습니다.
아크메르 동탄 95는 어떤 단지인가요?
시공은 (주)포스코이앤씨, 사업주체는 케이비부동산신탁(주)이 맡았습니다. 공급하는 주택형은 모두 전용 85㎡ 이상입니다. 전용 60㎡ 이하 소형 주택형은 없고, 116~130㎡대 대형 비중이 큽니다. 입주 예정 시기는 2032년 1월이라 계약부터 입주까지 5년 넘게 걸립니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 아크메르 동탄 95 |
| 공급위치 | 경기도 화성특례시 동탄구 반송동 95번지[동탄(1) M1-1-2블록] |
| 공고유형 / 구분 | APT 분양 / 민영 분양주택 |
| 총 공급세대수 | 812세대 (일반공급 595세대, 특별공급 217세대) |
| 건설사 | (주)포스코이앤씨 |
| 사업주체 | 케이비부동산신탁(주) |
| 입주예정 | 2032년 1월 |
| 규제 | 투기과열지구, 조정대상지역 |
| 문의전화 | 1522-8111 |
주변 생활 시설은 얼마나 가까운가요?
도보 5분 안에 공원이 있고, 마트는 걸어서 7분 정도입니다. 초등학교는 걸어서 10분 남짓 걸립니다.
- 공원: 동탄북광장, 도보 약 5분
- 마트: 미래마켓24, 도보 약 7분
- 초등학교: 학동초등학교, 도보 약 11분
주택형별 분양가는 얼마인가요?
84㎡ 두 타입은 16억 원대, 116㎡형은 21억~22억 원대, 128~129㎡형은 23억~24억 원대입니다. 펜트하우스 2개 타입은 각 2세대뿐이고 특별공급 없이 일반공급으로만 나옵니다.
| 주택형 | 전용면적(m²) | 공급면적(m²) | 일반공급 | 특별공급 | 총 세대수 | 분양가(만원, 최저~최고) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84C | 85.00 | 115.52 | 82 | 98 | 180 | 165,120~171,210 |
| 84F | 85.00 | 117.13 | 41 | 49 | 90 | 165,420~171,530 |
| 116A | 117.00 | 156.61 | 80 | 12 | 92 | 210,880~218,670 |
| 116B | 117.00 | 158.64 | 157 | 23 | 180 | 213,460~221,350 |
| 128A | 129.00 | 174.38 | 78 | 12 | 90 | 234,940~243,610 |
| 129B | 130.00 | 177.31 | 153 | 23 | 176 | 239,460~248,290 |
| PH184B | 185.00 | 253.76 | 2 | 0 | 2 | 391,150 |
| PH188A | 188.99 | 260.26 | 2 | 0 | 2 | 401,320 |
- 3.3㎡(평)당 분양가: 약 4,448만~5,098만 원 (공급면적 기준, 계산값)
특별공급은 84C형(98세대)과 84F형(49세대)에 많이 배정됐습니다. 일반공급 물량이 가장 많은 주택형은 116B형(157세대)과 129B형(153세대)입니다. 분양가는 같은 주택형이라도 동·층에 따라 최저가와 최고가가 다르므로, 청약홈 공고문의 동·호별 공급금액을 함께 봐야 합니다.
다른 수도권 대단지와 분양가를 견주어 보려면 산곡역 자이힐스테이트앤하늘채 분양가와 청약 일정 비교하기를 참고할 수 있습니다.
누가 청약할 수 있나요?
동탄은 대규모 택지개발지구라서 거주 지역과 거주 기간에 따라 물량을 단계별로 나눕니다. 앞 단계에서 남은 물량은 다음 단계로 넘어갑니다. 아래는 2026-10-16 공고문 내용을 정리한 것입니다. 본인의 자격은 청약홈에서 직접 확인해야 합니다.
| 구분 | 공고문 기준 내용 |
|---|---|
| 해당지역 우선공급 | 화성시 2년 이상 계속 거주자(2024-10-16 이전부터) 30% → 경기도 2년 이상 거주자 20% → 수도권(서울·인천·경기 2년 미만 거주자) 50% |
| 1순위 통장 요건 | 가입 24개월 경과 + 예치금(경기도 기준 85㎡ 이하 200만 원, 102㎡ 이하 300만 원, 135㎡ 이하 400만 원, 모든 면적 500만 원) |
| 1순위 세대 요건 | 세대주여야 함. 2주택 이상 소유 세대, 과거 5년 이내 당첨자가 있는 세대는 1순위 불가 |
| 주택 소유자 | 1주택 소유 세대는 1순위 추첨제로만, 2주택 소유 세대는 2순위로만 신청 가능 |
| 가점제·추첨제 | 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하: 가점제 70%·추첨제 30% / 전용 85㎡ 초과: 가점제 80%·추첨제 20% |
특별공급은 어떻게 배정됐나요?
특별공급은 모두 217세대입니다. 다자녀가구 물량이 81세대로 가장 많습니다.
| 특별공급 유형 | 세대수 |
|---|---|
| 기관추천 | 27 |
| 다자녀가구 | 81 |
| 신혼부부 | 40 |
| 노부모부양 | 24 |
| 생애최초 | 18 |
| 신생아 | 27 |
이번 공급에는 전용 60㎡ 이하 주택형이 없습니다. 그래서 생애최초 특별공급의 ‘단독세대’ 1인 가구는 신청할 수 없습니다.
당첨되면 어떤 제한이 따르나요?
이 단지는 투기과열지구·청약과열지역에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택입니다. 당첨되면 아래 제한이 적용됩니다.
- 전매제한: 최초 당첨자발표일부터 3년입니다. 그 전에 소유권 이전 등기를 마치면 등기 때까지입니다.
- 재당첨 제한: 당첨자 발표일부터 10년입니다.
- 1순위 제한: 당첨자와 세대원은 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약이 제한됩니다.
- 가점제 제한: 과거 2년 이내 가점제 당첨자와 그 세대원은 가점제로 청약할 수 없습니다. 이번에 1순위 가점제로 당첨되면 2년간 다른 민영주택 1순위 가점제 청약을 할 수 없습니다.
- 거주의무: 없습니다.
- 토지거래허가: 동탄구는 토지거래허가구역입니다. 최초 계약자는 허가 대상이 아닙니다. 다만 이후 소유권을 이전할 때는 별도 허가가 필요하고, 전매·매매·의무거주기간·주택처분 등에 제한이 있습니다.
청약 일정은 어떻게 진행되나요?
접수는 2026-10-26부터 사흘 동안 진행합니다. 특별공급은 첫날 하루만 받으므로 일정을 놓치지 않아야 합니다.
| 단계 | 날짜 |
|---|---|
| 입주자모집공고 | 2026-10-16 |
| 특별공급 | 2026-10-26 |
| 1순위 | 2026-10-27 |
| 2순위 | 2026-10-28 |
| 당첨자 발표 | 2026-11-03 |
| 계약 | 2026-11-16~2026-11-18 |
| 입주예정 | 2032년 1월 |
투기과열지구이므로 공급계약 체결일부터 30일 이내에 부동산 거래신고를 해야 합니다. 이때 자금조달 및 입주계획서와 증빙자료도 함께 내야 합니다.
계약 후 자금은 언제, 얼마나 내나요?
계약금 10%, 중도금 60%(6회), 잔금 30% 구조입니다. 계약금은 두 번에 나눠 냅니다. 1차 계약 때 84㎡형은 1,000만 원, 116㎡형 이상은 3,000만 원을 내고, 나머지는 2차 계약 후 30일 이내에 냅니다.
| 구분 | 비율 | 납부 시기 |
|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 1차 계약 시(84㎡형 1,000만 원, 116㎡형 이상 3,000만 원) + 2차 계약 후 30일 이내(잔여분) |
| 1차 중도금 | 10% | 2027-03-05 |
| 2차 중도금 | 10% | 2027-12-05 |
| 3차 중도금 | 10% | 2028-12-05 |
| 4차 중도금 | 10% | 2030-01-05 |
| 5차 중도금 | 10% | 2030-09-05 |
| 6차 중도금 | 10% | 2031-06-05 |
| 잔금 | 30% | 입주지정일(입주예정 2032년 1월) |
중도금 대출은 어디까지 되나요?
이자후불제 조건으로 총 분양가격의 40%(1~4회차 중도금) 범위에서 대출을 알선할 예정입니다. 5~6회차 중도금, 즉 분양대금의 20%는 계약자가 직접 마련해야 합니다.
- 대출은 계약금 10%를 모두 낸 뒤에 받을 수 있습니다.
- 규제지역이라 주택도시보증공사·한국주택금융공사 중도금 대출보증은 세대당 1건으로 제한됩니다.
- 사업주체에게 대출을 알선할 의무는 없습니다.
유상옵션은 어떤 것이 있나요?
발코니 확장 비용은 84㎡형 2,900만 원부터 PH188A형 6,000만 원까지입니다. 그 밖에 시스템에어컨, 대면형주방, 프리미엄리빙, 원목마루, 빌트인 가전 등 선택 품목이 많습니다. 일부 품목은 대면형주방이나 시스템에어컨처럼 다른 옵션을 고른 경우에만 선택할 수 있습니다. 옵션 금액은 분양가에 포함되지 않으므로 총 자금 계획에 따로 넣어야 합니다.
| 옵션 항목 | 적용 주택형 | 금액(만원) |
|---|---|---|
| 발코니 확장 | 84C | 2,900 |
| 발코니 확장 | 84F | 2,900 |
| 발코니 확장 | 116A | 3,900 |
| 발코니 확장 | 116B | 3,900 |
| 발코니 확장 | 128A | 4,200 |
| 발코니 확장 | 129B | 4,200 |
| 발코니 확장 | PH184B | 5,900 |
| 발코니 확장 | PH188A | 6,000 |
| 천장형 시스템에어컨 기본(3대: 거실+주방+침실1) | 84C, 84F | 570 |
| 천장형 시스템에어컨 기본(3대: 거실+주방+침실1) | 116A, 116B, 128A, 129B | 630 |
| 천장형 시스템에어컨 전실(5대) | 84C, 84F | 930 |
| 천장형 시스템에어컨 전실(6대) | 116A, 116B, 128A | 1,080 |
| 천장형 시스템에어컨 전실(6대) | 129B | 1,110 |
| 천장형 시스템에어컨 전실(9대) | PH184B | 1,670 |
| 천장형 시스템에어컨 전실(8대) | PH188A | 1,490 |
| 현관 중문(3연동 자동중문+현관 간접조명) | 84C, 116B, 128A, 129B | 397 |
| 현관 중문(원슬라이딩 자동중문+현관 간접조명) | 84F, PH184B | 337 |
| 현관 중문(수동 여닫이 중문+현관 간접조명) | 116A | 193 |
| 현관 중문(현관 2개소 원슬라이딩 자동중문+현관 간접조명) | PH188A | 661 |
| 대면형주방 | 84C | 408 |
| 대면형주방 | 84F | 355 |
| 대면형주방 | 116A | 1,696 |
| 대면형주방 | 116B | 1,188 |
| 대면형주방 | 128A | 2,196 |
| 대면형주방 | 129B | 2,083 |
| 대면형주방 | PH188A | 2,168 |
| 대면형주방 | PH184B | 3,109 |
| 주방 장식장 추가(유리 장식장, 대면형주방 선택 시) | 129B | 2,777 |
| 주방 상부장 전동 추가(LPM 플랩 전동형, 대면형주방 선택 시) | 84C, 84F, 116B | 577 |
| 주방 상부장 전동 추가(LPM 플랩 전동형, 대면형주방 선택 시) | 116A | 1,143 |
| 주방 상부장 전동 추가(무늬목 플랩 전동형, 대면형주방 선택 시) | 128A, 129B, PH188A, PH184B | 1,143 |
| 건식 다용도실(타일마감+가구) | 84C | 200 |
| 건식 다용도실(타일마감+가구) | 84F | 196 |
| 건식 다용도실(타일마감+가구) | 116A | 335 |
| 건식 다용도실(타일마감+가구) | 116B | 273 |
| 건식 다용도실(타일마감+가구) | 128A | 246 |
| 건식 다용도실(타일마감+가구) | 129B | 332 |
| 건식 다용도실(타일마감+가구) | PH188A | 366 |
| 건식 다용도실(타일마감+가구) | PH184B | 428 |
| 올인원 드레스룸 | 84C, 84F | 317 |
| 올인원 드레스룸 | 116A, 116B, 128A, 129B | 239 |
| 올인원 드레스룸 | PH188A, PH184B | 297 |
| 자녀방 붙박이장(하이브리드 도장) | 84C, 84F, 116A, 116B, 128A, 129B | 112 |
| 룸인룸(AL 도어+복도 팬트리) | 116A, 128A | 260 |
| 룸인룸(AL 도어+복도 수납) | 129B | 300 |
| 서브마스터존(드레스룸) | 129B | 704 |
| 서브마스터존(드레스룸) | PH184B | 637 |
| 스터디라운지(AL 슬라이딩 도어) | 116B | 159 |
| 프리미엄리빙 | 84C | 1,515 |
| 프리미엄리빙 | 84F | 1,317 |
| 프리미엄리빙(옵션1) | 116A | 1,252 |
| 프리미엄리빙(옵션1) | 116B | 1,875 |
| 프리미엄리빙(옵션1) | 128A | 1,856 |
| 프리미엄리빙(옵션1) | 129B | 1,994 |
| 프리미엄리빙 | PH188A | 2,056 |
| 프리미엄리빙 | PH184B | 1,943 |
| 전실 원목마루(이태리 원목마루 W140) | 84C | 2,491 |
| 전실 원목마루(이태리 원목마루 W140) | 84F | 2,463 |
| 전기오븐(삼성) | 전 타입 | 56 |
| 전기오븐(LG) | 전 타입 | 51 |
| 식기세척기(삼성) | 전 타입 | 104 |
| 식기세척기(LG) | 전 타입 | 137 |
| 키친핏(삼성 비스포크) | 전 타입 | 759 |
| 키친핏(LG 핏앤맥스) | 전 타입 | 749 |
| 키친핏 시그니처(LG 시그니처) | 128A, 129B, PH188A, PH184B | 5,595 |
| 실링팬(스마트감성조명 루미나 2.0 선택 시) | 전 타입 | 111 |
| 스마트감성조명 루미나 2.0 | 84C | 440 |
| 스마트감성조명 루미나 2.0 | 84F | 473 |
| 스마트감성조명 루미나 2.0 | 116A | 507 |
| 스마트감성조명 루미나 2.0 | 116B | 607 |
| 스마트감성조명 루미나 2.0 | 128A | 573 |
| 스마트감성조명 루미나 2.0 | 129B | 640 |
| 스마트감성조명 루미나 2.0 | PH188A | 618 |
| 스마트감성조명 루미나 2.0 | PH184B | 584 |
| 에코세이버 스탠다드형(시스템에어컨 선택 시) | 84C, 84F, 116A, 116B, 128A, 129B | 306 |
| 에코세이버 스탠다드형(시스템에어컨 선택 시) | PH188A, PH184B | 610 |
| 에코세이버 프리미엄형(전실 시스템에어컨 선택 시) | 84C | 652 |
| 에코세이버 프리미엄형(전실 시스템에어컨 선택 시) | 84F | 636 |
| 에코세이버 프리미엄형(옵션1, 전실 시스템에어컨 선택 시) | 116A | 693 |
| 에코세이버 프리미엄형(전실 시스템에어컨 선택 시) | 116B | 734 |
| 에코세이버 프리미엄형(옵션1, 전실 시스템에어컨 선택 시) | 128A | 732 |
| 에코세이버 프리미엄형(옵션1, 전실 시스템에어컨 선택 시) | 129B | 754 |
| 에코세이버 프리미엄형(전실 시스템에어컨 선택 시) | PH188A | 1,054 |
| 에코세이버 프리미엄형(전실 시스템에어컨 선택 시) | PH184B | 1,095 |
| 욕실복합환풍기(블루투스형, 2개소) | 84C, 84F, 116A, 116B, 128A, 129B | 147 |
| 욕실복합환풍기(블루투스형, 3개소) | PH188A, PH184B | 220 |
청약 전 무엇을 확인해야 하나요?
접수일이 다가오기 전에 아래 항목을 점검해 두면 좋습니다.
- 청약통장 가입 기간이 24개월을 넘었는지, 신청할 주택형의 전용면적에 맞는 예치금이 들어 있는지 확인
- 본인이 세대주인지, 세대 구성원의 주택 소유 수와 과거 5년 이내 당첨 이력 확인
- 화성시·경기도 거주 시작일이 2024-10-16 이전인지 확인
- 과거 2년 이내 가점제 당첨 이력이 있는지 확인
- 특별공급 신청자는 2026-10-26 하루만 접수한다는 점 확인
- 1차 계약금(84㎡형 1,000만 원, 116㎡형 이상 3,000만 원)과 잔여 계약금 마련 계획 수립
- 직접 내야 하는 5~6회차 중도금(분양대금의 20%)과 잔금 30% 자금 계획 수립
- 발코니 확장 등 유상옵션 비용을 총 자금에 반영
- 계약 후 30일 이내 자금조달 및 입주계획서 제출 준비
자주 묻는 질문(FAQ)
84㎡형은 계약 첫날 얼마를 내야 하나요?
1차 계약 때 1,000만 원을 냅니다. 계약금 총액은 분양가의 10%이며, 남은 금액은 2차 계약 후 30일 이내에 냅니다. 116㎡형 이상은 1차 계약금이 3,000만 원입니다.
화성시 거주 기간이 2년이 안 되면 어떤 물량으로 분류되나요?
수도권 거주자 몫 50%로 분류됩니다. 공고문은 화성시 2년 이상 거주자 30%, 경기도 2년 이상 거주자 20%, 서울·인천·경기 2년 미만 거주자를 포함한 수도권 50% 순서로 공급하고, 앞 단계에서 남은 물량을 다음 단계로 넘긴다고 밝혔습니다.
집이 한 채 있으면 1순위로 넣을 수 있나요?
1순위 추첨제로만 신청할 수 있습니다. 공고문 기준으로 1주택 소유 세대는 1순위 추첨제로만, 2주택 소유 세대는 2순위로만 신청할 수 있습니다. 2주택 이상 소유 세대는 1순위 자격이 없습니다.
중도금은 모두 대출로 해결되나요?
아닙니다. 대출 알선은 분양가의 40%까지입니다. 1~4회차 중도금은 이자후불제 조건으로 대출을 알선할 예정이지만, 5~6회차 중도금(총 분양대금의 20%)은 계약자가 직접 내야 합니다.
당첨 후 분양권은 언제부터 팔 수 있나요?
최초 당첨자발표일부터 3년 동안 팔 수 없습니다. 그 전에 소유권 이전 등기를 마치면 등기 때까지가 전매제한 기간입니다. 토지거래허가구역이라 이후 소유권 이전 때도 별도 허가가 필요합니다.
입주 후 직접 살아야 하는 의무가 있나요?
공고문상 거주의무는 없습니다. 다만 동탄구는 토지거래허가구역이라 최초 계약 이후 소유권을 이전할 때 허가가 필요합니다. 전매·매매·의무거주기간·주택처분 등에도 제한이 있으니 공고문을 확인해야 합니다.
펜트하우스는 몇 세대이고 특별공급이 있나요?
PH184B형과 PH188A형 각 2세대, 모두 4세대입니다. 두 타입 모두 특별공급 없이 일반공급으로만 나옵니다. 분양가는 PH184B형 39억 1,150만 원, PH188A형 40억 1,320만 원입니다.
이 단지에 당첨되면 다른 청약은 얼마나 제한되나요?
재당첨 제한은 10년입니다. 당첨자와 세대원은 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약이 제한됩니다. 1순위 가점제로 당첨되면 2년간 다른 민영주택 1순위 가점제 청약도 할 수 없습니다.
발코니 확장비는 주택형별로 얼마인가요?
2,900만~6,000만 원입니다. 84C·84F형 2,900만 원, 116A·116B형 3,900만 원, 128A·129B형 4,200만 원, PH184B형 5,900만 원, PH188A형 6,000만 원입니다.
당첨자 발표 후 계약은 언제 하나요?
계약 기간은 2026-11-16~2026-11-18입니다. 당첨자 발표는 2026-11-03입니다. 계약 후 30일 이내에 부동산 거래신고와 함께 자금조달 및 입주계획서와 증빙자료를 제출해야 합니다.
참고 링크
- 청약홈 아크메르 동탄 95 입주자모집공고 상세
- 아크메르 동탄 95 사업주체 분양 홈페이지
- 분양 문의: 1522-8111
이 글은 청약홈 입주자모집공고(2026-10-16)를 바탕으로 작성했습니다. 정확한 자격과 금액은 공고문 원문에서 확인해야 합니다.
최종 업데이트: 2026-10-21