화성 향남 롯데캐슬 시그니처 분양가·청약 일정 (1,542세대, 11/2~4 접수)
화성 향남 롯데캐슬 시그니처는 2026-11-02 특별공급을 시작으로 청약을 받습니다. 총 1,542세대 가운데 전용 84㎡가 1,331세대로 대부분이고, 84㎡ 분양가는 4억 6,700만~5억 4,600만 원입니다. 비규제지역이라 재당첨 제한과 거주의무가 없고, 전매제한은 당첨자 발표일로부터 6개월입니다.
요약
- 한 줄 결론: 경기도 화성시 향남읍에 짓는 1,542세대 민영 대단지이며, 2026-11-02~2026-11-04에 청약을 받고 2026-11-10에 당첨자를 발표합니다.
- 대상: 화성시 거주자가 해당지역으로 우선이고, 서울·인천·경기 거주자도 기타지역으로 신청할 수 있습니다.
- 핵심 일정: 특별공급 2026-11-02 → 1순위 2026-11-03 → 2순위 2026-11-04 → 계약 2026-11-23~2026-11-25
- 핵심 수치: 일반공급 791세대·특별공급 751세대, 3.3㎡(평)당 분양가 약 1,362만~1,629만 원(공급면적 기준 계산값)
- 주의: 전용 60㎡ 이하 타입이 없어 생애최초 특별공급 ‘단독세대’는 신청할 수 없습니다.
- 근거: 청약홈 입주자모집공고
이 글은 2026-10-21 입주자모집공고와 2026-10-28 정정공고를 기준으로 정리했습니다. 세부 조건은 바뀔 수 있으므로 청약 전에 공고문 원문을 다시 확인하시기 바랍니다.
화성 향남 롯데캐슬 시그니처는 어떤 단지인가요?
롯데건설(주)이 시공하고 신영부동산신탁 주식회사가 사업주체인 민영 분양 아파트입니다. 공급위치는 경기도 화성시 만세구 향남읍 상신리 산 13-13 일원이고, 입주는 2029년 12월 예정입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 공고유형 | APT 분양 (민영, 분양주택) |
| 총 공급세대수 | 1,542세대 |
| 건설사 | 롯데건설(주) |
| 사업주체 | 신영부동산신탁 주식회사 |
| 입주예정 | 2029년 12월 |
| 문의전화 | 1551-1542 |
주변 생활시설까지는 얼마나 걸리나요?
단지에서 가까운 생활시설은 모두 걸어서 15~23분 거리입니다. 초등학교와 마트는 걸어서 15분 안팎이고, 공원은 조금 더 멉니다.
| 구분 | 시설 | 도보 시간 |
|---|---|---|
| 초등학교 | 상신초등학교 | 약 16분 |
| 마트 | GS더프레시 화성상신점 | 약 15분 |
| 공원 | 화합공원 | 약 23분 |
타입별 분양가는 얼마인가요?
84㎡ 7개 타입의 분양가는 4억 6,700만~5억 4,600만 원이고, 중대형 3개 타입은 5억 9,500만~7억 2,700만 원입니다. 84㎡는 같은 면적대 안에서도 타입과 층에 따라 최대 수천만 원 차이가 납니다. 특별공급 물량은 84㎡ 타입에 몰려 있고, 102·112·120타입은 대부분 일반공급입니다.
| 주택형 | 전용면적(m²) | 공급면적(m²) | 일반공급 | 특별공급 | 총 세대수 | 분양가(만원, 최저~최고) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 84.35 | 109.72 | 132 | 159 | 291 | 46,700~53,600 |
| 84B | 84.44 | 110.17 | 64 | 72 | 136 | 49,500~54,300 |
| 84C | 84.14 | 109.67 | 187 | 225 | 412 | 46,700~53,500 |
| 84D | 84.44 | 110.41 | 40 | 49 | 89 | 47,500~53,900 |
| 84E | 84.55 | 111.03 | 136 | 165 | 301 | 47,300~54,200 |
| 84F | 84.82 | 111.76 | 38 | 45 | 83 | 50,200~54,600 |
| 84G | 84.32 | 111.25 | 8 | 11 | 19 | 49,500~53,200 |
| 102 | 102.64 | 134.79 | 49 | 7 | 56 | 59,500~64,000 |
| 112 | 112.10 | 144.88 | 69 | 9 | 78 | 59,700~67,800 |
| 120 | 120.34 | 156.68 | 68 | 9 | 77 | 64,700~72,700 |
- 3.3㎡(평)당 분양가: 약 1,362만~1,629만 원 (공급면적 기준, 계산값)
세대수가 가장 많은 타입은 84C(412세대)이고, 84E(301세대)와 84A(291세대)가 뒤를 잇습니다. 84G는 19세대로 가장 적습니다.
유상옵션은 얼마나 드나요?
발코니 확장비는 84㎡ 타입이 2,430만~2,670만 원, 102·112·120타입이 3,110만~3,710만 원입니다. 분양가에 더해지는 비용이므로 실제 부담액은 옵션까지 더해 계산해야 합니다. 시스템 에어컨은 기본 3대(590만·610만 원)와 전실형(850만·990만 원) 가운데 고를 수 있습니다.
| 옵션 항목 | 적용 주택형 | 금액(만원) |
|---|---|---|
| 발코니 확장 | 84A | 2,430 |
| 발코니 확장 | 84B | 2,650 |
| 발코니 확장 | 84C | 2,440 |
| 발코니 확장 | 84D | 2,670 |
| 발코니 확장 | 84E | 2,450 |
| 발코니 확장 | 84F | 2,670 |
| 발코니 확장 | 84G | 2,550 |
| 발코니 확장 | 102 | 3,110 |
| 발코니 확장 | 112 | 3,500 |
| 발코니 확장 | 120 | 3,710 |
| 현관 중문 (3연동 슬라이딩) | 84A, 84B, 84C, 84D, 84E, 84F, 102, 112, 120 | 118 |
| 현관 중문 (스윙도어) | 84G | 133 |
| 주방 대형 아일랜드, 주방상판 매립 콘센트 | 84A, 84B | 218 |
| 주방 대형 아일랜드, 주방상판 매립 콘센트 | 84C, 84D | 274 |
| 주방 대형 아일랜드, 주방상판 매립 콘센트 | 84E, 84F | 183 |
| 주방 대형 아일랜드, 주방상판 매립 콘센트 | 84G, 102, 112 | 275 |
| 주방 대형 아일랜드, 주방상판 매립 콘센트 | 120 | 220 |
| 주방장식장 | 120 | 270 |
| 침실2 붙박이장 | 84A, 84B, 84C, 84D, 84E, 84F, 84G, 102, 112 | 97 |
| 침실2 붙박이장 | 120 | 118 |
| 안방 붙박이장 | 84A, 84C, 84E, 84G, 102 | 318 |
| 욕실 마감 특화 (욕실1·2 수전 및 ACC, 샤워부스 색상특화, 비데일체형 양변기, 욕실1 세면대 일체형 하부장) | 84A, 84B, 84C, 84D, 84E, 84F, 84G, 102, 112 | 304 |
| 욕실 마감 특화 (욕실1·2 수전 및 ACC, 샤워부스 색상특화, 비데일체형 양변기, 욕실1 세면대 일체형 하부장) | 120 | 327 |
| 조명 특화 | 84A | 864 |
| 조명 특화 | 84B, 84C, 84D, 84G | 811 |
| 조명 특화 (와이드형 미선택 시) | 84E, 84F | 780 |
| 조명 특화 (와이드형 선택 시) | 84E, 84F | 882 |
| 조명 특화 | 102 | 712 |
| 조명 특화 | 112 | 982 |
| 조명 특화 | 120 | 960 |
| 빌트인 냉장고 (1도어형 디자인 냉장고·냉동고·김치냉장고 + 특화 수납장, LG) | 84A, 84B, 84C, 84D, 84E, 84F, 84G, 102, 112 | 520 |
| 빌트인 냉장고 (1도어형 디자인 냉장고·냉동고·김치냉장고, LG) | 120 | 480 |
| 빌트인 3구 인덕션 (화이트 상판, LG) | 전 타입 | 100 |
| 빌트인 식기세척기 (가구도어형, LG) | 전 타입 | 140 |
| 주방TV (13인치) | 전 타입 | 50 |
| 욕실 복합 환기휀 (욕실1, 2) | 전 타입 | 110 |
| 거실 실링팬 52인치 (조명 특화 선택 시) | 전 타입 | 40 |
| 천장형 시스템 에어컨 프리미엄형 기본 3대 (거실+주방+안방) | 84A, 84B, 84C, 84D, 84E, 84F, 84G | 590 |
| 천장형 시스템 에어컨 프리미엄형 기본 3대 (거실+주방+안방) | 102, 112, 120 | 610 |
| 천장형 시스템 에어컨 프리미엄형 전실 5대 | 84A, 84B, 84C, 84D, 84E, 84F, 84G | 850 |
| 천장형 시스템 에어컨 프리미엄형 전실 6대 | 102, 112, 120 | 990 |
거실 실링팬(40만 원)은 조명 특화를 고른 경우에만 선택할 수 있습니다.
누가 어떤 방식으로 청약할 수 있나요?
공고일인 2026-10-21 현재 화성시에 사는 사람이 해당지역이고, 서울·인천·경기에 사는 사람은 기타지역으로 신청합니다. 경쟁이 있으면 화성시 거주자가 먼저 당첨자로 정해집니다.
1순위가 되려면 무엇이 필요한가요?
청약통장 가입 후 12개월이 지나고 지역별·면적별 예치금액 이상을 넣었으면 1순위입니다. 비규제지역이라 일반공급에서 세대주 요건은 없습니다.
| 거주 지역 | 전용 85㎡ 이하 | 전용 102㎡ 이하 | 전용 135㎡ 이하 |
|---|---|---|---|
| 특별시·광역시 제외 지역(경기 등) | 200만 원 | 300만 원 | 400만 원 |
| 서울 | 300만 원 | 600만 원 | 1,000만 원 |
| 인천 | 250만 원 | 400만 원 | 700만 원 |
가점제와 추첨제는 어떻게 나뉘나요?
84㎡ 타입은 가점제와 추첨제를 함께 쓰고, 102㎡ 이상 타입은 모두 추첨제입니다.
| 구분 | 해당 타입 | 가점제 | 추첨제 |
|---|---|---|---|
| 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하 | 84A~84G | 40% | 60% |
| 전용 85㎡ 초과 | 102·112·120 | - | 100% |
추첨제 물량의 75%는 무주택세대구성원에게 먼저 공급합니다. 최근 2년 안에 가점제로 당첨된 세대의 구성원은 1순위 청약 때 추첨제로만 신청할 수 있습니다.
특별공급은 몇 세대인가요?
특별공급은 6개 유형, 모두 751세대입니다. 신혼부부가 199세대로 가장 많습니다.
| 특별공급 유형 | 세대수 |
|---|---|
| 기관추천 | 132세대 |
| 다자녀가구 | 151세대 |
| 신혼부부 | 199세대 |
| 노부모부양 | 46세대 |
| 생애최초 | 91세대 |
| 신생아 | 132세대 |
당첨 뒤에는 어떤 제한이 있나요?
| 항목 | 공고문 기준 |
|---|---|
| 전매제한 | 당첨자 발표일(2026-11-10)로부터 6개월 |
| 재당첨 제한 | 없음 (단, 당첨된 청약통장은 재사용 불가) |
| 거주의무 | 없음 |
| 자금조달 및 입주계획서 | 거래가격 6억 원 이상 주택은 공급계약 시 신고 의무(102·112·120타입 등) |
청약 일정과 대금 납부는 언제인가요?
청약은 2026-11-02~2026-11-04 사흘 동안 진행됩니다. 하루에 한 단계씩 접수하므로 본인이 신청할 날짜를 미리 확인해 두어야 합니다.
| 단계 | 날짜 |
|---|---|
| 특별공급 | 2026-11-02 |
| 1순위 | 2026-11-03 |
| 2순위 | 2026-11-04 |
| 당첨자 발표 | 2026-11-10 |
| 계약 | 2026-11-23~2026-11-25 |
| 입주예정 | 2029년 12월 |
계약금·중도금·잔금은 어떻게 나눠 내나요?
계약금 5%, 중도금 60%(10%씩 6회), 잔금 35%로 나눠 냅니다. 잔금 비율이 35%로 크므로 입주 때 낼 자금 계획을 미리 세워 두는 것이 좋습니다.
| 구분 | 비율 | 납부 시기 |
|---|---|---|
| 계약금 | 5% | 1차 계약 시 1,000만 원, 2차 계약 후 30일 이내 잔액 |
| 1차 중도금 | 10% | 2027-06-18 |
| 2차 중도금 | 10% | 2028-01-21 |
| 3차 중도금 | 10% | 2028-08-18 |
| 4차 중도금 | 10% | 2028-12-22 |
| 5차 중도금 | 10% | 2029-04-20 |
| 6차 중도금 | 10% | 2029-08-27 |
| 잔금 | 35% | 입주지정기간 (입주예정 2029년 12월) |
중도금은 계약금 5%를 다 낸 뒤 공급대금의 60% 안에서 사업주체가 알선한 금융기관을 통해 무이자 조건으로 대출을 알선할 예정입니다. 대출기관은 아직 정해지지 않았고 세부 내용은 따로 공지됩니다. 개인 사정으로 대출을 받지 못하면 중도금을 직접 내야 합니다.
청약 전에 무엇을 점검해야 하나요?
- 2026-10-21 기준 거주지가 화성시(해당지역)인지, 서울·인천·경기(기타지역)인지 확인
- 청약통장 가입 12개월 경과와 지역·면적별 예치금액 충족 여부 확인
- 최근 2년 안 가점제 당첨 이력이 있는 세대원이 있는지 확인(있으면 추첨제로만 신청)
- 특별공급(2026-11-02)과 일반공급 1순위(2026-11-03) 접수일 구분
- 희망 타입의 분양가와 발코니 확장 등 유상옵션 금액을 더한 총액 계산
- 계약 시 1차 계약금 1,000만 원과 2차 계약 후 30일 이내 잔액 준비
- 거래가격 6억 원 이상이면 자금조달 및 입주계획서 신고 서류 준비
- 2026-10-28 정정공고 내용을 포함한 공고문 원문 확인
자주 묻는 질문
화성시에 살지 않아도 청약할 수 있나요?
서울·인천·경기 거주자라면 신청할 수 있습니다. 다만 경쟁이 있으면 2026-10-21 현재 화성시 거주자(해당지역)가 먼저 당첨자로 정해집니다.
경기도 거주자의 1순위 예치금은 얼마인가요?
면적에 따라 200만~400만 원입니다. 특별시·광역시를 제외한 지역 기준으로 전용 85㎡ 이하 200만 원, 102㎡ 이하 300만 원, 135㎡ 이하 400만 원이며, 청약통장 가입 12개월이 지나야 합니다.
84㎡와 중대형 타입은 당첨자를 다르게 뽑나요?
다르게 뽑습니다. 84A~84G는 가점제 40%·추첨제 60%이고, 102·112·120타입은 추첨제 100%이며 추첨제 물량의 75%는 무주택세대구성원에게 먼저 공급합니다.
특별공급과 일반공급에 모두 신청해도 되나요?
같은 주택에 각 1건씩 신청할 수 있습니다. 다만 특별공급에 당첨되면 일반공급 당첨자 선정에서는 빠집니다.
1인 가구도 생애최초 특별공급을 신청할 수 있나요?
이 단지에서는 신청할 수 없습니다. 전용 60㎡ 이하 주택형이 없어 생애최초 특별공급 ‘단독세대’ 신청이 불가능합니다.
최근에 가점제로 당첨된 적이 있으면 어떻게 되나요?
1순위에서 추첨제로만 신청해야 합니다. 과거 2년 안에 가점제로 당첨된 세대의 구성원이 해당되고, 이번에 가점제로 당첨되면 당첨일부터 2년간 가점제 당첨 제한자로 관리됩니다.
분양권은 언제부터 팔 수 있나요?
당첨자 발표일로부터 6개월 동안은 팔 수 없습니다. 당첨자 발표일은 2026-11-10이며, 재당첨 제한과 거주의무는 적용되지 않습니다.
계약금은 한꺼번에 내야 하나요?
두 번에 나눠 냅니다. 1차 계약 때 1,000만 원을 내고, 2차 계약 후 30일 이내에 분양가 5%에서 남은 금액을 냅니다.
중도금 대출은 이자가 있나요?
무이자 조건으로 알선할 예정입니다. 대출기관은 아직 정해지지 않았고, 개인 사정으로 대출을 받지 못하면 중도금을 직접 내야 합니다.
발코니 확장 비용은 얼마인가요?
타입에 따라 2,430만~3,710만 원입니다. 84㎡ 타입은 2,430만~2,670만 원, 102타입 3,110만 원, 112타입 3,500만 원, 120타입 3,710만 원입니다.
정정공고로 분양가가 바뀌었나요?
공급금액 합계는 바뀌지 않았습니다. 2026-10-28 정정공고는 102·112·120타입의 건축비·부가세 금액 오기를 바로잡은 것입니다.
참고 링크
- 청약홈 화성 향남 롯데캐슬 시그니처 입주자모집공고 원문 보기
- 화성 향남 롯데캐슬 시그니처 분양 홈페이지에서 단지 정보 확인하기
- 분양 문의: 1551-1542
같은 주에 청약을 받는 수도권 단지도 함께 비교해 볼 수 있습니다.
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※ 이 글은 청약홈 입주자모집공고(2026-10-21)와 정정공고(2026-10-28)를 바탕으로 작성했습니다. 정확한 내용은 공고문 원문으로 확인하시기 바랍니다.
업데이트: 2026-10-30