산곡역자이힐스테이트앤하늘채 분양가·청약 일정 (1,289세대, 10/19 접수)
인천 부평구 산곡6구역을 재개발한 산곡역자이힐스테이트앤하늘채가 2026-10-19 특별공급을 시작으로 청약을 받습니다. 공급 물량은 전용 50~84㎡ 1,289세대이고, 분양가는 주택형별로 최저 5억 1,100만 원에서 최고 10억 3,200만 원입니다. 인천 거주자가 해당지역으로 먼저 공급받고, 서울·경기 거주자는 기타지역으로 접수할 수 있습니다.
요약
- 한 줄 결론: 비규제지역 재개발 단지입니다. 재당첨 제한과 거주의무가 없고, 전매제한은 1년입니다.
- 대상: 입주자모집공고일(2026-10-08) 현재 인천 거주자가 해당지역입니다. 서울·경기 거주자는 기타지역으로 청약합니다.
- 핵심 일정: 특별공급 2026-10-19, 1순위 2026-10-20, 2순위 2026-10-21, 당첨자 발표 2026-10-27입니다.
- 핵심 수치: 총 1,289세대(일반공급 604세대·특별공급 685세대)입니다. 3.3㎡당 분양가는 약 2,474만~3,158만 원입니다(공급면적 기준 계산값).
- 주의: 발코니를 확장하지 않으면 유상옵션을 고를 수 없습니다. 당첨자와 세대원은 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약이 제한됩니다.
- 근거: 청약홈 산곡역자이힐스테이트앤하늘채 입주자모집공고
이 글은 2026-10-08 입주자모집공고 내용을 기준으로 정리했습니다. 공고 내용은 바뀔 수 있으니 청약 전에 공고문 원문을 다시 확인하시기 바랍니다.
배경: 산곡역자이힐스테이트앤하늘채는 어떤 단지인가요?
인천 부평구 산곡동 10번지 일원의 산곡6 주택재개발정비사업으로 짓는 민영 아파트입니다. 사업주체는 산곡6주택재개발정비사업조합입니다. 지에스건설(주), 현대건설(주), 코오롱글로벌(주) 세 곳이 함께 시공하며, 단지명에 세 회사의 브랜드가 모두 들어갔습니다.
공고문에 따르면 이 단지는 분양가상한제를 적용하지 않는 비규제지역 민간택지 민영주택입니다. 입주는 2029년 12월 예정입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 공급위치 | 인천광역시 부평구 산곡동 10번지 일원(산곡6 주택재개발정비사업) |
| 공고유형 | APT 분양(민영, 분양주택) |
| 총 공급세대수 | 1,289세대 |
| 시공사 | 지에스건설(주), 현대건설(주), 코오롱글로벌(주) |
| 사업주체 | 산곡6주택재개발정비사업조합 |
| 입주예정 | 2029년 12월 |
주택형별 분양가는 얼마인가요?
물량은 전용 59㎡에 몰려 있습니다. 59A·59B·59C 세 타입을 합치면 854세대로 전체의 절반이 넘습니다. 전용 84㎡는 84A·84B를 합쳐 83세대뿐이라 물량이 가장 적습니다.
| 주택형 | 전용면적(m²) | 공급면적(m²) | 일반공급 | 특별공급 | 총 세대수 | 분양가(만원, 최저~최고) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50A | 50.26 | 68.27 | 54 | 58 | 112 | 51,100~55,600 |
| 50B | 50.26 | 68.26 | 22 | 22 | 44 | 51,500~56,000 |
| 59A | 59.95 | 81.39 | 140 | 167 | 307 | 67,600~74,600 |
| 59B | 59.99 | 81.65 | 153 | 181 | 334 | 71,000~78,000 |
| 59C | 59.93 | 82.07 | 99 | 114 | 213 | 66,400~73,400 |
| 75A | 75.56 | 102.36 | 66 | 70 | 136 | 82,000~91,000 |
| 75B | 75.62 | 101.54 | 29 | 31 | 60 | 86,700~93,000 |
| 84A | 84.92 | 114.73 | 11 | 9 | 20 | 91,100~94,100 |
| 84B | 84.98 | 113.71 | 30 | 33 | 63 | 97,200~103,200 |
- 3.3㎡(평)당 분양가: 약 2,474만~3,158만 원 (공급면적 기준, 계산값)
주택형별로 보면 50A가 최저 5억 1,100만 원으로 가장 낮습니다. 84B는 최고 10억 3,200만 원으로 가장 높습니다. 같은 59㎡ 안에서도 59C의 최저가(6억 6,400만 원)와 59B의 최고가(7억 8,000만 원)는 1억 원 넘게 차이 납니다. 원하는 타입은 동·층별 금액까지 공고문에서 확인하는 것이 좋습니다.
유상옵션은 얼마인가요?
발코니 확장비는 주택형에 따라 700만~2,190만 원입니다. 공고문에는 발코니를 확장하지 않은 세대는 추가 선택품목(유상옵션)을 고를 수 없다고 적혀 있습니다. 그래서 실제 부담액은 분양가에 확장비를 더해서 따져야 합니다.
| 옵션 항목 | 적용 주택형 | 금액(만원) |
|---|---|---|
| 발코니 확장 | 50A | 700 |
| 발코니 확장 | 50B | 850 |
| 발코니 확장 | 59A | 1,450 |
| 발코니 확장 | 59B | 1,920 |
| 발코니 확장 | 59C | 2,040 |
| 발코니 확장 | 75A | 2,080 |
| 발코니 확장 | 75B | 1,940 |
| 발코니 확장 | 84A | 2,190 |
| 발코니 확장 | 84B | 1,840 |
| 주방 Style Up (인테리어 Style Up 미선택 시) | 50A, 50B | 732 |
| 주방 Style Up (인테리어 Style Up 미선택 시) | 59A | 787 |
| 주방 Style Up (인테리어 Style Up 미선택 시) | 59B | 936 |
| 주방 Style Up (인테리어 Style Up 미선택 시) | 59C | 737 |
| 주방 Style Up (인테리어 Style Up 미선택 시) | 75A | 923 |
| 주방 Style Up (인테리어 Style Up 미선택 시) | 75B | 1,254 |
| 주방 Style Up (인테리어 Style Up 미선택 시) | 84A | 650 |
| 주방 Style Up (인테리어 Style Up 미선택 시) | 84B | 1,296 |
| 주방 Style Up (인테리어 Style Up 선택 시) | 59C | 732 |
| 주방 Style Up (인테리어 Style Up 선택 시) | 75B | 1,241 |
| 주방 Style Up (인테리어 Style Up 선택 시) | 84B | 1,278 |
| 인테리어 Style Up | 50A | 772 |
| 인테리어 Style Up | 50B | 781 |
| 인테리어 Style Up | 59A | 846 |
| 인테리어 Style Up | 59B | 830 |
| 인테리어 Style Up | 59C | 870 |
| 인테리어 Style Up | 75A | 1,000 |
| 인테리어 Style Up | 75B | 933 |
| 인테리어 Style Up | 84A | 1,111 |
| 인테리어 Style Up | 84B | 985 |
| 현관중문 (3연동 자동문) | 전 타입 | 206 |
| 붙박이장 | 59A, 75A | 139 |
| 붙박이장 | 59B, 59C, 75B, 84A, 84B | 148 |
| 주방 특화 수납장 (주방 Style Up 선택 시) | 75A, 75B, 84A, 84B | 89 |
| 비데일체형 양변기 (가족욕실) | 50A, 50B | 57 |
| 비데일체형 양변기 (부부욕실) | 59A, 59B, 59C, 75A, 75B, 84A, 84B | 57 |
| 시스템에어컨 2대 (거실, 침실1) | 50A, 50B, 59A, 59B, 59C | 451 |
| 시스템에어컨 3대 (거실, 침실1, 침실2) | 50A, 50B | 625 |
| 시스템에어컨 4대 (거실, 침실1~3) | 59A, 59B, 59C | 847 |
| 시스템에어컨 2대 (거실, 침실1) | 75A, 75B, 84A, 84B | 499 |
| 시스템에어컨 4대 (거실, 침실1~3) | 75A, 75B, 84A, 84B | 913 |
| 시스템에어컨 5대 (거실, 침실1~3, 알파룸) | 75B, 84A, 84B | 1,111 |
| 시스템에어컨 6대 (거실, 주방, 침실1~3, 알파룸) | 84A, 84B | 1,342 |
| LG 오브제 컬렉션 냉장고 | 50A, 50B | 407 |
| LG 오브제 컬렉션 냉장고 + 김치냉장고 | 59A, 59B, 59C, 75A, 75B, 84A, 84B | 708 |
| 광파오븐 (워밍드로워 포함) | 전 타입 | 65 |
| 식기세척기 | 전 타입 | 162 |
| 인덕션 (3구) | 전 타입 | 159 |
누가 청약할 수 있나요?
공고문 기준으로 인천광역시 거주자가 해당지역으로 먼저 공급받습니다. 서울특별시·경기도 거주자는 기타지역으로 청약할 수 있습니다. 해외에 계속해서 90일 넘게 머문 경우에는 해당지역 우선공급 대상이 되지 않습니다.
| 구분 | 공고문 기준 내용 |
|---|---|
| 해당지역 | 2026-10-08 현재 인천광역시 거주자 |
| 기타지역 | 수도권(서울특별시·경기도) 거주자 |
| 1순위 통장 요건 | 청약통장 가입 12개월 경과 |
| 예치금(85㎡ 이하) | 인천 250만원, 서울 300만원, 경기 200만원 이상 |
| 세대주·주택 소유 | 세대주 요건 없음, 1주택 이상 소유자도 1순위 가능 |
| 가점제·추첨제 | 전용 60㎡ 이하, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 모두 가점제 40%·추첨제 60% |
| 추첨제 우선 배정 | 추첨제 물량의 75%를 무주택세대구성원에게 먼저 공급 |
공급되는 9개 주택형은 모두 전용 85㎡ 이하입니다. 그래서 1순위 예치금은 위 표의 85㎡ 이하 기준을 보면 됩니다. 이 단지는 비투기과열·비청약과열지역이라 세대주가 아니어도, 주택을 갖고 있어도 1순위 조건을 채울 수 있다고 공고문에 적혀 있습니다.
특별공급은 몇 세대인가요?
특별공급은 6개 유형에 모두 685세대가 배정됐습니다. 신혼부부가 190세대로 가장 많고, 기관추천과 신생아가 각각 126세대입니다.
| 특별공급 유형 | 세대수 |
|---|---|
| 기관추천 | 126세대 |
| 다자녀가구 | 122세대 |
| 신혼부부 | 190세대 |
| 노부모부양 | 35세대 |
| 생애최초 | 86세대 |
| 신생아 | 126세대 |
당첨된 뒤에는 어떤 제한이 있나요?
전매제한은 최초 당첨자발표일(2026-10-27)부터 1년입니다. 「주택공급에 관한 규칙」 제54조의 재당첨 제한은 적용되지 않으며, 거주의무도 없습니다.
다만 공고문에는 다음 제한도 함께 적혀 있습니다.
- 당첨자와 그 세대원은 당첨일부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역 주택의 1순위 청약 접수가 제한됩니다.
- 공고일 기준 과거 2년 안에 가점제로 당첨된 사람의 세대원은 1순위 가점제로 청약할 수 없고, 추첨제로만 청약해야 합니다.
- 당첨자발표일이 같은 주택에는 1인 1건만 신청할 수 있습니다. 같은 주택의 특별공급과 일반공급은 1건씩 중복 청약할 수 있습니다.
청약 일정은 어떻게 되나요?
접수는 2026-10-19부터 2026-10-21까지 사흘간 진행됩니다. 특별공급, 1순위, 2순위를 하루씩 받습니다. 당첨자 발표 뒤 계약은 11월 둘째 주에 사흘 동안 진행됩니다.
| 단계 | 날짜 |
|---|---|
| 입주자모집공고 | 2026-10-08 |
| 특별공급 | 2026-10-19 |
| 1순위 | 2026-10-20 |
| 2순위 | 2026-10-21 |
| 당첨자 발표 | 2026-10-27 |
| 계약기간 | 2026-11-09 ~ 2026-11-11 |
| 입주예정 | 2029년 12월 |
계약금·중도금·잔금은 언제 내나요?
계약금 5%는 두 번에 나눠 냅니다. 1차는 계약 때 1,000만 원이고, 나머지는 2026-12-02에 냅니다. 중도금은 10%씩 6차례 내고, 잔금 35%는 입주 지정기간에 냅니다.
| 구분 | 비율 | 납부 시기 |
|---|---|---|
| 계약금 1차 | 5% 중 1,000만원 | 계약 시(2026-11-09 ~ 2026-11-11) |
| 계약금 2차 | 5% 중 잔여분 | 2026-12-02 |
| 1차 중도금 | 10% | 2027-03-09 |
| 2차 중도금 | 10% | 2027-08-10 |
| 3차 중도금 | 10% | 2028-02-08 |
| 4차 중도금 | 10% | 2028-11-07 |
| 5차 중도금 | 10% | 2029-03-06 |
| 6차 중도금 | 10% | 2029-07-10 |
| 잔금 | 35% | 입주 지정기간(2029년 12월 입주 예정) |
예를 들어 59A 최고가 74,600만 원이면 계약금 5%는 3,730만 원입니다(계산값). 계약 때 1,000만 원을 내고, 2026-12-02에 나머지 2,730만 원을 냅니다. 중도금 60%는 이자후불제 조건으로 사업주체가 지정한 대출취급기관을 통해 융자를 알선할 예정입니다. 다만 대출기관은 아직 정해지지 않았고, 집단대출이 안 되면 직접 마련해서 내야 합니다.
청약 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 2026-10-08 기준 거주지가 인천(해당지역)인지, 서울·경기(기타지역)인지 확인
- 해외에 계속해서 90일 넘게 머문 적이 있는지 확인
- 청약통장 가입 12개월 경과 여부와 지역별 예치금(인천 250만원·서울 300만원·경기 200만원) 확인
- 세대원 중 최근 2년 안에 가점제로 당첨된 사람이 있는지 확인(있으면 추첨제로만 청약 가능)
- 같은 날 당첨자를 발표하는 다른 주택에 이미 신청했는지 확인
- 원하는 주택형의 분양가 범위와 발코니 확장비를 더한 총액 계산
- 계약금 1차 1,000만 원(2026-11-09~11-11)과 2차 잔여분(2026-12-02) 자금 준비
- 중도금 집단대출이 안 될 때 직접 낼 수 있는지 검토
- 당첨 시 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약 제한을 받아들일 수 있는지 판단
자주 묻는 질문
서울이나 경기도에 살아도 청약할 수 있나요?
가능합니다. 다만 기타지역으로 청약하게 됩니다. 2026-10-08 현재 인천광역시 거주자가 해당지역으로 먼저 공급받습니다.
집이 이미 있어도 1순위로 넣을 수 있나요?
공고문 기준으로 가능합니다. 비투기과열·비청약과열지역이라 세대주 요건이 없고, 1주택 이상 소유자도 1순위가 됩니다.
청약통장 예치금은 얼마가 필요한가요?
전용 85㎡ 이하 기준으로 인천 250만 원입니다. 서울 거주자는 300만 원, 경기 거주자는 200만 원 이상이어야 하고, 가입 기간도 12개월이 지나야 합니다.
가장 낮은 분양가는 어느 주택형인가요?
50A의 최저 51,100만 원이 가장 낮습니다. 50A 분양가는 51,100만~55,600만 원이고, 발코니 확장비 700만 원이 따로 붙습니다.
당첨되면 언제부터 전매할 수 있나요?
전매제한 기간은 1년입니다. 최초 당첨자발표일인 2026-10-27부터 계산합니다.
당첨되면 직접 들어가 살아야 하나요?
아닙니다. 공고문상 거주의무가 없습니다. 재당첨 제한(「주택공급에 관한 규칙」 제54조)도 적용되지 않습니다.
특별공급과 일반공급에 모두 신청해도 되나요?
같은 주택이라면 가능합니다. 특별공급 1건과 일반공급 1건을 함께 넣을 수 있습니다. 다만 당첨자발표일이 같은 다른 주택과는 1인 1건만 신청할 수 있습니다.
계약할 때 얼마를 준비해야 하나요?
1차 계약금은 1,000만 원입니다. 2026-11-09~2026-11-11 계약 때 내고, 분양가의 5%에서 남은 금액은 2026-12-02에 냅니다.
중도금 대출은 받을 수 있나요?
융자 알선이 예정돼 있지만 확정되지는 않았습니다. 이자후불제 조건으로 공급대금의 60% 범위에서 알선할 예정이고, 대출기관은 아직 정해지지 않았습니다. 집단대출이 안 되면 직접 마련해서 내야 합니다.
발코니를 확장하지 않으면 어떻게 되나요?
유상옵션을 고를 수 없습니다. 공고문에 따르면 발코니를 확장하지 않은 세대는 시스템에어컨, 붙박이장 같은 추가 선택품목을 선택할 수 없습니다.
참고 링크
- 청약홈 산곡역자이힐스테이트앤하늘채 입주자모집공고 보기
- 산곡역자이힐스테이트앤하늘채 분양 홈페이지
- 분양 문의전화: 1833-2563
이 글은 청약홈 입주자모집공고(2026-10-08)를 바탕으로 정리했습니다. 자격과 일정은 공고문 원문을 기준으로 최종 확인하시기 바랍니다.
업데이트: 2026-10-15