오티에르 반포 청약 정보 정리

서초구 잠원동 반포역 바로 앞, 신반포21차 재건축으로 공급되는 오티에르 반포가 2026-04-10부터 청약 접수에 돌입합니다. 총 86세대 소규모 단지에 분양가상한제가 적용되며, 전용 44~115㎡ 12개 주택형이 일반공급 43세대·특별공급 43세대로 나뉘어 공급됩니다. 입주 예정 시기는 2026년 7월로, 청약부터 입주까지 약 3개월밖에 남지 않은 일정이 눈에 띕니다.

요약

• 한 줄 결론: 반포역 도보 4분 거리 재건축 단지 오티에르 반포가 분양가상한제 적용 아래 86세대를 공급합니다
• 위치: 서울특별시 서초구 잠원동 59-10번지 외 3필지
• 공급 규모: 총 86세대 (일반공급 43세대 + 특별공급 43세대)
• 핵심 일정: 청약접수 2026-04-10 ~ 2026-04-15 / 당첨자 발표 2026-04-21
• 분양가 범위: 전용 44㎡ 14억 2,640만 원 ~ 전용 115㎡ 36억 6,890만 원 (분양최고금액 기준)
• 주의: 투기과열지구·조정대상지역·분양가상한제 동시 적용 단지로, 관련 규제 사항 사전 확인 필수
• 근거: 청약홈 공고문 (2026-04-06 기준)

오티에르 반포는 어떤 단지인가요?

오티에르 반포는 신반포21차아파트주택재건축정비사업조합이 시행하고 ㈜포스코이앤씨가 시공하는 재건축 아파트입니다. 서울특별시 서초구 잠원동 59-10번지 외 3필지에 들어서며, 총 86세대 민영 분양주택으로 공급됩니다.

입주 예정 시기는 2026년 7월입니다. 분양가상한제가 적용되는 단지이므로, 공고문에 기재된 분양가 산정 근거와 관련 규제를 미리 살펴보시기 바랍니다.

분양가와 공급 세대는 어떻게 구성되나요?

오티에르 반포는 전용면적 44㎡부터 115㎡까지 총 12개 주택형으로 구성되어 있습니다. 전용 59.3427㎡B 타입이 35세대(일반 15 + 특별 20)로 전체의 약 40%를 차지하며 주력 주택형에 해당합니다. 반면 전용 97㎡ 이상 대형 평형은 일반공급으로만 소수 공급되므로, 해당 평형을 희망하는 경우 세대수를 반드시 확인하시기 바랍니다.

분양최고금액 기준으로, 가장 낮은 금액은 전용 44㎡의 14억 2,640만 원이며 가장 높은 금액은 전용 115.9969㎡A의 36억 6,890만 원입니다. 분양가상한제가 적용된 가격이므로, 세부 산정 내역은 공고문을 통해 확인하시기 바랍니다.

어떤 규제가 적용되나요?

오티에르 반포에는 투기과열지구, 조정대상지역, 분양가상한제 세 가지 규제가 동시에 적용됩니다. 서울 서초구 소재 단지인 만큼 청약 및 계약 과정에서 해당 규제로 인한 제약 사항이 수반될 수 있습니다.

전매제한 기간, 거주의무 기간, 재당첨제한 등 세부 적용 범위는 공고문에 명시되어 있으므로, 청약 접수 전에 반드시 청약홈 공고문에서 직접 확인하시기 바랍니다.

청약 일정과 계약은 언제 진행되나요?

청약 접수는 2026-04-10에 시작되어 2026-04-15에 마감됩니다. 특별공급은 첫날인 2026-04-10 하루에만 접수가 이루어지므로, 해당 유형 지원자는 일정을 놓치지 않도록 유의하시기 바랍니다.

당첨자 발표는 2026-04-21이며, 계약은 약 2주 뒤인 2026-05-06부터 2026-05-08까지 3일간 진행됩니다. 계약 기간이 짧으므로 자금 조달 일정과 필요 서류를 사전에 준비해 두시는 것을 권장합니다.

주변 교통과 생활 인프라는 어떤가요?

오티에르 반포는 7호선 반포역까지 도보 약 4분 거리에 위치하여 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 도보권 내에 3호선·7호선·9호선·신분당선 총 4개 노선 8개 역이 분포하고 있어, 서울 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

지하철 접근성

생활 편의시설

일상 생활 편의시설도 도보 거리에 자리하고 있습니다. 롯데슈퍼프레시 잠원점까지 도보 약 3분으로 장보기가 수월하며, 원촌초등학교(도보 약 12분)와 언구비공원(도보 약 11분)도 걸어서 이용 가능한 범위에 있습니다.

청약 전 꼭 확인해야 할 체크리스트

• 투기과열지구·조정대상지역 관련 규제 조건 숙지
• 분양가상한제 적용에 따른 부수 규제(전매제한·거주의무 등) 공고문 확인
• 특별공급 해당 여부 확인 및 접수일(2026-04-10) 서류 사전 준비
• 1순위(2026-04-13) 또는 2순위(2026-04-15) 접수 일정 파악
• 희망 주택형의 공급 세대수·분양최고금액 비교 검토
• 계약 기간(2026-05-06 ~ 2026-05-08) 기준 자금 조달 계획 수립
• 재당첨제한·청약 가점 등 본인 자격 요건 사전 점검
• 청약홈 공고문 전문 열람 완료

자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 오티에르 반포를 짓는 시공사는 어디이며, 이 사업은 누가 추진하나요?

㈜포스코이앤씨가 시공을 맡고 있습니다. 사업주체는 신반포21차아파트주택재건축정비사업조합이며, 재건축 정비사업을 통해 공급되는 단지입니다.

Q2. 특별공급 접수는 며칠 동안 가능한가요?

2026-04-10 단 하루입니다. 특별공급 대상에 해당하시는 분은 반드시 해당 일자에 접수를 완료하셔야 합니다.

Q3. 가장 많은 세대가 배정된 주택형은 어떤 타입인가요?

전용 59.3427㎡B 타입이 총 35세대(일반공급 15 + 특별공급 20)로 단지 내 최다 공급 물량입니다. 해당 타입의 분양최고금액은 20억 550만 원입니다.

Q4. 전용 97㎡ 이상 대형 평형도 특별공급으로 받을 수 있나요?

불가능합니다. 전용 97㎡ 이상 주택형(97.5311㎡, 97.6619㎡, 113.9162㎡A, 113.4788㎡B, 115.9969㎡A)은 전량 일반공급으로만 공급됩니다.

Q5. 분양가상한제가 이 단지 분양가에 구체적으로 어떻게 반영되었나요?

분양가상한제 적용 시 택지비와 건축비에 법정 상한 기준이 적용됩니다. 오티에르 반포의 세부 가격 산정 내역과 감정평가 결과는 청약홈 공고문 내 분양가격 관련 항목에서 확인하실 수 있습니다.

Q6. 입주는 정확히 언제부터 가능한가요?

2026년 7월로 예정되어 있습니다. 다만 재건축 사업 특성상 공사 진행 상황에 따라 변동 가능성이 있으므로, 정확한 입주 시점은 사업주체(문의전화 1599-2510)에 직접 확인하시기 바랍니다.

Q7. 도보권에서 이용 가능한 지하철 노선과 역은 몇 개인가요?

총 4개 노선 8개 역을 이용할 수 있습니다. 7호선(반포역·논현역), 3호선(잠원역·고속터미널역), 9호선(사평역·고속터미널역), 신분당선(논현역·신사역)이 모두 도보 20분 이내에 위치합니다.

Q8. 당첨자 발표부터 계약까지 준비 기간은 얼마나 되나요?

약 2주입니다. 당첨자 발표일은 2026-04-21이며, 계약 기간은 2026-05-06부터 2026-05-08까지 3일간입니다. 계약금과 구비 서류를 이 기간 안에 준비하셔야 합니다.

Q9. 세 가지 규제가 동시에 적용되면 청약 시 무엇을 특히 주의해야 하나요?

투기과열지구·조정대상지역·분양가상한제가 모두 적용됩니다. 이에 따른 전매제한, 거주의무, 재당첨제한 등 각 규제의 세부 적용 조건이 상이할 수 있으므로, 청약 접수 전 공고문에서 정확한 내용을 반드시 확인하시기 바랍니다.

Q10. 단지 관련 추가 문의나 상세 정보는 어디서 확인하나요?

사업주체 문의전화 1599-2510으로 연락하시거나, 사업주체 홈페이지를 통해 확인하실 수 있습니다. 청약 공고 원문은 청약홈에서 열람 가능합니다.

참고 링크

• 청약홈 오티에르 반포 공고문
• 오티에르 반포 사업주체 홈페이지

※ 본 글은 2026-04-06 기준 청약홈 공고문을 바탕으로 작성되었습니다. 분양 조건·자격 요건·규제 세부사항은 공고문 원문에서 반드시 재확인하시기 바랍니다. 정보는 추후 변경될 수 있습니다.